二手房做婚房装修如何“取舍”

　　5月初，挑了个好日子，在长春市的李琳（化名）与男友领了结婚证。拿到了红本本，欣喜之余，俩人继续看房选房，想筑爱巢了。“跟家人商量初步打算年底举行婚礼，现在看来买个带装修的二手房比较符合实际情况，不过毕竟是做婚房，翻新也是必须的，这样选起来就不是那么容易了。”最近，李琳和老公正为此事东奔西跑。

　　结婚旺季，同时也进入了购房旺季，两者重合在东北地区表现尤为明显。像李琳一样，对于很多初入职场、手头积蓄不多的80后、90后来说，那些价格相对便宜、位置又不错的二手房可能就成了婚房的首选。不过，二手房买到手之后，如何规避其自身缺陷进行装修？尤其是如何更好地翻新做婚房？对此，本报近日进行了一番采访。

　　新婚小两口的选房苦恼

　　28岁的李琳目前的工作单位在人民广场附近，老公在汽车区工作，虽然俩人已领证，可目前仍是租房住。“我们俩手头积蓄不多，且现在工作地点相距较远，选房只能顾一人。”李琳告诉记者，从年初到现在，两人已走了不下10个楼盘。

　　新房？次新房？“产权过五”的老房子？在选房的过程中，颇费周折。“早先看好一个楼盘的房子，未开盘时报价是7500元/平方米，等开盘时一下就涨到了8100元/平方米。再加上装修、家具、家电的费用在内，至少要合9100元/平方米。”李琳告诉记者。

　　“婚期越来越近，且从价格等方面来看，还是首选二手房。”23日，李琳告诉记者，最近看了几处二手房房源，同样是每平方米七八千元，地段更好、周边商业配套更优。

　　李琳说，比如，一套88平方米的二手房售价75万元（折合单价约8500元/平方米）产权没过五年，属于次新房，液晶电视、沙发、床都是现成的，基本上经过简单翻新装饰就可拎包入住。如果跟此前相中的8100元/平方米的新房算上装修成本相比，还是二手房更合适。

　　不过，目前在选二手房也有这样那样的问题，有的房价诱人，但房龄太老，重新装修要动“大手术”，有的整体看不错，但装修风格自己不满意，又担心买到手后重装多花冤枉钱。

　　二手房翻新当婚房渐多

　　近日，记者采访中了解到，买二手房当婚房，通常都是基于几个方面的考虑，包括工作需求、父母因素、学区考虑以及按揭等方面的因素。

　　“年轻人工作压力普遍较大，加班、倒班都是常有的事，因此，不少人希望住房离单位越近越好。”铭远装饰工程部经理拱俊俐日前在接受本报采访时说，另外，还有的父母希望子女婚后住得离自己近些，而且考虑到孩子出生后的教育问题，像长春市的南湖新村、二道热电小区等学区房也是新人置业的首选。

　　“每年春季到‘十一’这段时间，小两口选购二手房的需求都比较大，今年感觉挺明显的，逐渐增多。”长春铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇同样表示，从二手房成交面积来看，50平方米——90平方米的房源占2/3以上，购房者以刚需为主。据华艺装饰公司经理战永胜介绍，二手房翻新做婚房的挺多，从今年我们这边接活量来看，感觉比往年有增无减。

　　“长春和一二线的北京上海等比较，二手房翻新改造的比率并不多，不过，跟以往相比，本地二手房装修市场有逐渐扩大的趋势。”实创装饰长春公司中心一部店面经理卢胜明表示。（记者 黄艳丽）

　　装修须知

　　选房如何“淘宝”？格局“实用”为上

　　又到结婚和房屋装修“巧遇”的旺季。在很多买卖二手房的人心里，自带的装修不仅卖不上价，甚至是被打折的理由。不过，如果是经验丰富的买房人却能从中淘到宝贝。

　　哪些装修不是包袱而是宝贝？李鸿宇认为，很多老旧二手房其建筑格局并不符合当下年轻人的需求，买到手后需做大“手术”，这样一来势必多花钱。建议首选一个格局合适、与家庭需求匹配的二手房。“如果是做婚房，首选准新房、次新房，装修越简单越好。这样就尽可能地省去后期拆改环节的费用；此外，在选房时多考虑格局的‘实用性’。比如，房龄在10年以内的房子，一般比较追求客厅的宽敞舒适度；而房龄为15年以上的房子，一般七八十平方米的‘老三室’更适合将老人接来同住的新婚夫妇。”李鸿宇说。