二手房做婚房装修如何“取舍”

　　装修时间咋预算？入住前5个月着手

　　“在长春，开发商交房之后，有结婚需求的业主已开始着手装修了，因此，冬季会是一波装修需求比较旺的时候。”铭远装饰工程部经理拱俊俐表示，大部分着急入住的业主在冬季便开始装修活动，这部分业主在次年“五一”前后可入住。

　　不过，进入夏季开始装修的这部分人中大多数是已订婚完毕，确定好婚礼庆典时间和酒店，男女双方根据自己的喜好、风格、费用等因素开始对婚房进行装修，婚期通常定在国庆、元旦、春节。需要提醒的是，由于装修的工期至少在两个月，加上购置家具、家电、配饰等时间，3个月是对一套新房彻底装修的最低时限，加上环保考虑的晾置放味等时间，入住前5个月开始装修比较合适。

　　和新房有啥区别？“额外工作”勿忽视

　　二手房装修与新房装修有啥不同？记者采访中了解到，一般新房装修的流程包括五步：设计完毕、物业许可——水电路改造——水暖改造——瓦工、木工、油工施工——主材安装。相比之下，二手房装修则需要面临前期、中期的一些“额外工作”。

　　据拱俊俐介绍，首先从房龄来说，越老的二手房，诸如窗户、防盗门等设施，需要在装修之前，及早更换；其次，供暖设施有的也要改造。据统计，供暖设施的费用占装修总费用8%左右。

　　除了上述这些“额外”的付出和投入外，通常二手房装修中还会涉及到水电的拆改。比如，很多二手房还在使用铝线或较细的塑铜线，甚至连空开都很简陋，不符合高功率电器的使用要求，所以电路改造等同于重新布线，花费较大。

　　装修算账

　　100平房子大拆改预算比新房多近万元

　　近日，记者采访中了解到，专业人士普遍认为，二手房的装修预算相对新房来说要高一些，主要在拆除、恢复、更换新材料等，大约增加费用30%左右。

　　“二手房装修比新房装修更复杂，因为原先一些东西需要拆除改造，等于是多了一道拆改工序，尤其房龄越老的，花销或许更多。”战永胜坦言，比如同样100平方米的房子，新房在水电改造这部分的费用大约需要3500元——4500元左右，二手房则要比新房相应增加1000元——1500元的预算；另外如果不能做地热，重新更换暖气管线大约需要1万元左右，而同样面积的新房做地热的话，五六千元就能搞定。还有拆除地板、吊顶等方面的费用，总体算下来，同样100平方米的房子，二手房进行大规模的装修翻新，要比新房多出近万元的费用。

　　省钱路径

　　比较损益装修有账算

　　二手房与新房比价格有优势，而装修翻新却要多投入。这两者因素综合考虑，铭威装饰工程部经理宋宇航认为，可将节省的房款“收益”与装修翻新多出来的“损失”进行一下对比，将此作为衡量是否“划算”的参考因素之一。比如，以90平方米的两室一厅的房子为例，新房简单装修大约需要1.6万元——1.8万元的费用（指清工辅料费用），如果是同样面积的带装修二手房重新拆改翻新，总费用大约要额外多出近1万元。如果是从房价方面考虑，省下的房款足以弥补或远远超出这1万元的话，则可以考虑。

　　值得注意的是，这并非意味着购置二手房节省的房款多，远超出装修翻新多出来的“损失”就一定划算。一般新房装修不会有“额外增项”的问题，而二手房发生“额外增项”的问题往往很多。

　　首选装修简约的次新房

　　“建议大家买二手房时，考虑到后续要装修翻新的问题，尽量不要选择那些房龄较老的房源，另外，装修也不能太复杂，否则翻新起来会带来很大的麻烦。”卢胜明提醒说。李鸿宇同样认为，首选准新房、次新房，即不带装修或者装修越简单越好，这样就能尽可能地省去后期装修拆改方面的费用。百合装饰工程部总经理孙岩峰表示，从安全角度考虑，带装修的二手房，腐蚀的水管必须更换、电器增容需要改。

　　“想尽可能地节省后续装修成本，首先要在选房时‘打好底子’，将选购的房源与自己的装修预期进行对接。”战永胜同样认为，选择没有装修或极简装修的次新房，后续装修基本跟新房差不多，甚至能省去几千元清工辅料装修的费用；另一种方式则是，基本认可原来房子的装修，后续翻新时不做“大手术”。