二手房做婚房装修如何“取舍”

　　“轻装修重装饰”做好取舍

　　因为二手房不会是业主的终极置业，更多人买二手房、尤其是当作婚房的话，基本上都是将其作为“过渡型”房产。因此，在装修上应遵循“环保”、“实用”、“简约”的原则，不要使用过于豪华和新潮的产品，注重水电暖等基础项目，应该可以达到省钱目的。

　　孙岩峰建议二手房翻新的一个大原则：“轻装修重装饰”。可在清工辅料这块尽量做得简约一些，不产生太大的空间浪费，将省下来的钱用来购置一些软装点缀。“在资金有限的情况下，可以选择局部改动，也就是说，做好‘取舍性改造’。”宋宇航提出，可不动地面，做棚面和墙面改动。

　　拱俊俐认为，那些豪华的装修项目可以不用，比如叠加造型吊顶，艺术性背景墙、全屋地砖铺贴、大理石包门窗口等。

　　规避误区

　　误区一：带装修的二手房更省钱

　　“如果是全套装修环节，那么，二手房装修肯定比新房更费钱。”孙岩峰表示。他将二手房按房龄分为两大类，不同二手房多出的花销重点也有所不同。以上世纪90年代为界，之前的房子通常都是进门仅可摆放一台冰箱的小门厅。此类二手房由于水电路老化，结构不够合理，因此在翻新时主要用在布线、水路改造方面的花费要多出不少。90年代以后的房子，一部分是框架式结构。不过很多房子墙上有以前的腻子，或是瓷砖、壁纸，再次装修时就要铲掉，那就要产生额外费用。另外，主要花销会集中在防水、墙体拆除等方面。

　　另据拱俊俐介绍，对比新房装修，二手房装修存在一些不容忽视的弊端。“很多二手房所在的小区没有物业，缺点是缺乏管理，诸如车辆运输、垃圾堆放，甚至领居的安抚工作，都要业主的亲力亲为。”

　　误区二：基础项目“翻新”没必要

　　“一些人认为将钱花费在基础项目上不值得，导致入住后的种种弊端和不舒适随之而来。”拱俊俐提醒，二手房装修的很多项目是新房装修所没有的，包括水路、电路改造，塑钢窗更换、水暖改造、保温制作等，都是不能忽略的二手房装修投入。其中，水电路改造是为了生活更现代更方便，水暖、窗和保温是为了生活更温暖更舒适，这些方面的钱是不能节省的。

　　“一般情况下，找到专业装修公司的，八成以上都是要全部拆除重新装修的用户。”据战永胜介绍，其中很大一部分人最大误区就在于，对于二手房装修的预算没有做足。比如，在装修前认为光动瓷砖，水电不用更换，但刨瓷砖后就出现了水管漏了、电线不符合要求等问题。

　　误区三：亲力亲为省钱又高效

　　“房屋装修有多种方式和途径，有些人自己亲力亲为，有些则是找装修公司代劳。”拱俊俐认为，无论是个人装修、装饰公司装修，需要业主根据自身条件来确定，而不是随大流。

　　据了解，个人装修通常会遭遇一些无法回避的问题。比如，散工施工的质量标准比较难以把握，而且各工种衔接起来也存在一定的问题。包括力工、瓦工、水暖工、电工等在内，每项施工工期不长但需要衔接紧密，甚至需要交叉作业，普通业主无法在短时间内集合如此多项的优秀工人，导致工期无谓延长。而且很多装修项目又必须业主随时参与和监督，甚至缺少一个钉子、一袋水泥都需要业主去亲自购买，这就会导致业主随时可能脱离工作岗位，影响工作质量，带来工作收入等方面的间接损失。

　　个人装修的一大“烧钱”弊端在于材料浪费。“某些工种的材料需要很少，比如电线、网线、螺丝、油漆等，但市场销售却按照件、套、捆、袋来销售，业主购买会导致无谓的浪费。”拱俊俐提醒。

　　问问经济学

　　“权衡取舍”追求利益最大化

　　从经济学的角度来说，资源是有限的，人们的欲望是无限的，有限的资源总是无法满足无限的欲望。因此，人们必须做出“权衡取舍”。经济学讲选择，就必然要讲成本，而讲成本，不可避免地要讲成本-收益的权衡，或者成本最小化的算计。“取”和“舍”是每个人都曾面对、正在面对或者将要面对的问题。

　　在二手房的选择与装修上，同样如此。与新房相比，房龄较老的房子往往更具价格上比较优势；而在装修翻新时，却比新房需要多一些的投入，该选哪个？装修时同样会遇到资金有限的情况下，哪些是当务之急需要拆改的、而哪些则是无需大动干戈一定要舍旧换新的？同一问题不同家庭根据各自权衡的侧重点不同，或许会做出不同的选择。不过，无论做出怎样的选择，所应遵循的策略原则都是一样的——根据自己的实际情况和需求进行权衡取舍，做出使自己利益最大化的选择。