平顶山市二手房买卖流程全攻略

　　近日，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。本次合同示范文本是在2000年原建设部和国家工商总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）基础上修订而成。

　　据了解，2000年版商品房买卖合同示范文本推行以来，对维护商品房买卖双方合法权益，促进房地产市场健康有序发展发挥了重要作用。但随着房地产市场的快速发展、交易量的不断攀升，住宅产品形态和品质不断升级换代，商品房交易过程中出现了一些亟需解决的新情况新问题。同时，随着《物权法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》等一系列法律法规规章的出台，商品房交易相关的法律制度日趋完善，2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。因此，住房城乡建设部和国家工商总局适时启动了2000年版合同示范文本的修订工作。据介绍，考虑到商品房买卖涉及到千家万户的切身利益，住房城乡建设部和国家工商总局专门成立了合同修订课题组，广泛调研，多方征求意见，在修订过程中两次在网站上公开向社会征求了意见，并多次听取和吸收了各地房地产主管部门、法律界、中国消费者协会的意见建议，经过多次反复修改，形成最终的印发文本。

　　新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

　　长春二手房买房流程

　　选房提档

　　与房主一起到长春市房产档案馆（长春市房地产信息中心）对所选房屋档案进行提取。

　　地址：绿园区景阳大路与西环城路交会处长春市房地产交易市场B座。

　　贷款更名

　　卖方：房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证、房屋档案

　　买方：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、信用报告

　　双方备件

　　（1）银行受理买方贷款申请，对贷款条件进行预审；

　　（2）初审通过后制定专门评估公司对交易房屋价格进行评估；

　　银行初审（2个工作日左右）

　　（1）初审通过后，银行通知买卖双方到场签订买方的借款合同，现场会核实买方贷款资质的真实性；

　　（2）银行会让买卖双方均开设账户，并将双方银行账户在借款合同中标明；

　　（3）银行会让买方将首付款存入到自己账户中，并进行冻结。

　　银行面签

　　（1）银行会对买方贷款资质进行系统评分，根据电脑评分决定贷款人的贷款资质，从而确定贷款利率；