在二手房买卖中，一般以卖方房屋存在贷款、买方也许贷款购房，以及买方需要通过贷款方式购买无房贷的房产两种情况居多，下面就两种情况分别予以介绍
一、买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产
买卖双方须经过两步走，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。
二、买方以按揭付款的方式购买房地产
第一步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第二步，卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
第三步，银行与买方申办新的抵押登记手续，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到买卖双方的托管资金账户上。
二手房贷款还款方式目前各大银行主要以等额本息还款法和等额本金还款法两种方式为主，先对两种还贷方式及适宜人群做一介绍：
一、等额本息还款法，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均相加分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。该还款方式适合有稳定收入的人群。
二、等额本金还款法，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。该还款方式适合还款初期阶段有一定现金持有量、且无其他投资需求的人群。
自2010年以来，国家加强了对房地产市场的调控，楼市新政对二手房贷款的产生了一定的影响，作为购房者要关注这些政策变化，以免因无法按时获得贷款而承担违约责任。
变化一：外地人贷款设门槛，要求外地购房人购房必须提供一定年限以上的纳税或社保证明方可申请贷款。
变化二：批贷、放款周期延长。新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长，这主要是缘于银监局“先抵押后放款”的通知要求，目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款，而在新政前，买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。
变化三：贷款纪录审核严，三套房停贷。新政后，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房。
变化四：贷款额降低、首付增加。
变化五：逾期纪录审核更严。银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻
变化六：银行流水与收入证明要相符，贷款房屋房龄受限。
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