二手房交易常识8：房产过户交接如何办理

　　一般来说，平顶山的二手房买卖大都是通过房产中介机构进行的，因而，购房者只需委托房产中介机构的房产经纪人办理即可，如果是自己办理，则需要对房产过户的有关规定有所了解。

　　1、交易综合管理费：6元/㎡（私产房）/3元/㎡（房改房），2、契税：普通住宅1%*（成交价与评估价最高值）非普通住宅2%*（成交价与评估价最高值）3、工本费：80元（没个区价格不一样）4、抵押登记费：80元不贷款没有5、物业维修基金：2%*原成交价（一般的都交过 个别拆迁房可能有）6、过户评估费：0.5%过户评估价6、贷款评估费：0.3%贷款评估价（不贷款没有）7、个税：（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%。8、营业税：不满2年（转让收入减去住房原价的差额的5.55%）满2年免征营业税9、贷款服务费：贷款额的1% 个别房子 视情况而定

　　买卖双方须提供的材料：1、房产证（共有证）：，：如果是房改的，另外复印房改页面（继承\离婚和原市区发的证不需要换证，如换过了需调原两证）2、土地证3、身份证：（夫妻双方），过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件4、结婚证（或单身证明、离婚证明），注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。5、户口本或户籍证明，注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

　　流程：买卖双方材料齐全--->贷款面签（买方夫妻）---“3个工作日”---->过户签字（买卖双方夫妻）、资金托管---“房管局查档无误”-----> 地税审核—“10-15个工作日且贷款下发后”------->交税，进件，抵押-“5-7工作日”---->出两证，他证--->托管中心领款 （卖方持卡人）

　　二手房交易最后一关是交房手续，尽管交房不是交易程序中不是最重要的，但处理不好也会发生纠纷，归纳起来，交房时应注意以下事项：

　　1、二手房内附带设施设备的清点。交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等，要分别注明数量和品牌。房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接。物业管理费押金收据是否已及时交接。

　　2、清点交易房屋的水、电、气、电话、宽带、有线电视、物管等相关费用，并及时办理过户。特别要注意在办理过户手续时，一定要向工作人员询问上家是否有欠费及滞纳金。

　　4、办理物业维修基金过户，房屋的维修基金发票已及时交接。

　　5、办理户口迁移手续，清点钥匙，签署《房屋交接书》。