郑州“个人合作建”房沉寂后再萌动

　　２００６年１１月１５日，温州个人合作建房拿地成功，再次刺激了郑州人的神经。２００６年１２月１５日，郑州首个（也是河南首个）合作建房的博客在新浪网安家，并建立了ＱＱ群进行商讨，此后，个人合作建房再次引起郑州人的关注。

　　■商报记者赖海芳

　　［土地咋解决］

　　按程序拿地没问题

　　网友猫猫，郑州个人合作建房博客的发起者，一个有着３年房地产工作经历的女子，２００４年开始关注合作建房。

　　“前期拿地，后期开发等在程序上根本没有问题。”１月１１日，猫猫说。根据她的设想，可以参加政府的招、拍、挂来获得土地，也可以购买倒闭的厂房，实在不行，就跟已拿到土地但缺少开发资金的小房地产开发商合作。

　　郑州市国土资源局一工作人员也证实，个人拿地在程序上不存在问题。

　　［资金咋管理］

　　钱由银行监管很安全

　　对于参与合作建房者来说，最担心的是资金安全。个人合作建房ＱＱ群里一名网友很担忧：“钱交给了他们，万一啥也弄不成，再把钱卷走了怎么办？”

　　对此，郑州某律师事务所（２００５年郑州个人合作建房倡议书的发起方）的田律师认为，个人合作建房的资金将存到指定银行，每一个会员、组织者都无权单独支配，而每个参与者同时也是监督者，多方监管，综合来看，个人合作建房资金是最安全的。

　　无论是田律师的方案，还是猫猫的设想，个人合作建房资金都将交给特定的银行来监管。前期拿地资金需要会员们全额支付，后期资金可以和银行方协商贷款。中国工商银行河南省分行一工作人员对此表示出浓厚兴趣，他说：“假如这笔资金由银行来监管或者需要银行放贷，前期，房地产开发商、业主委员会、银行肯定要签订一个协议，资金怎么用、什么时候用等都要做出规定。”该工作人员同时表示，个人合作建房都是散户，担保方无法落实，银行先期放贷可能会很困难。为解决贷款困难，在田律师的方案中，参与个人合作建房需要缴纳全额房款。

　　河南商报就个人合作建房问题咨询郑州市房管局，但对方没有具体表态。

　　［具体咋操作］

　　近期开会讨论章程

　　在田律师保存下来的合作建房意向者资料中，虽已有２００多人，但迟迟没有动静：“我们没有失败，只是一直在等待。”日前，猫猫则在ＱＱ群里发布消息称，最近将组织有意参加合作建房者开一次会议，商讨相关章程和规则。

　　猫猫透露，因为没有经验和成熟的模式可以借鉴，构想中的第一个合作建房项目不会很大，可能只有几万平方米，几百户人家，这样的话一方面压力不会太大，另一方面也便于组织。“全国第一个提出合作建房的于凌罡就是太理想化才没有做成，他有些乌托邦，照他的想法，就等于是搞出来一个城市。这太不容易实现了。”

　　“集资办法我们有，后期开发我们会和房地产商联系，土地也正在谈，现在，最重要的是一定要坚持。”猫猫说，需要公开的将在博客上公布。

　　［借鉴温州］

　　银行一定要提前介入

　　无论最终结果如何，作为个人合作建房首个拿地成功的温州，其发起机构——温州市场营销协会的秘书长赵智强已成为媒体集点。

　　１月１２日下午，赵智强接受了河南商报的电话采访。

　　听说郑州也要搞合作建房，赵智强说：“我给你们提个重要的建议，银行一定要提前介入，在我们温州就是这样的，这带来了很大的方便。”

　　在温州，先期资金由银行、房地产开发商、温州市场营销协会、土地所有者四方监管，土地款付清后，业主代表选出业主委员会进行监管。他说：“我们以制度来保障资金安全，银行也不可能卷款逃跑，要是连银行也不相信的话，那就不用来参加这个合作建房了。”

　　对于银行来说，最担心的事是房子盖到一半盖不下去了，业主们都来找银行。赵智强说这个担心大可不必，前期拿地时银行只是监管资金，不存在任何风险。后期放贷阶段，也会有合同约定。土地成本是最大的成本，这钱都掏了，后面盖房子不可能不盖。