徐汇一高档楼盘219套房被神秘海外买家"通吃"

    晨报讯 一天之内，参考价高达2.6万元/平方米的219套房子全部成交，位于徐汇区辛耕路的高档楼盘“永新城”三期近日被海外神秘买家整体“吃进”。

    永新城位于徐汇区天钥桥路辛耕路路口，地处徐家汇商圈核心，整个社区由住宅、商业、办公楼、酒店式服务公寓、会所五类建筑组成，所推房源皆为精装修，服务式公寓仅为其中的一栋物业，楼高30层，约200套房源，房型面积皆为110平方米，销售均价高达25000元/平方米。

    网上房地产及上海易居研究院易居（中国）研发中心新盘成交分析显示，1月17日当天，全市仅有“永新城”这个楼盘新上市，共推出房源219套，总面积为26636平方米，当天网上交易系统显示，219套房源全部“已签”。按网上房地产公布的销售参考价每平方米2.6万元估算，总成交金额约7亿元人民币。

    这匹“黑马”的出现，也使得当日楼市交易出现波动。据易居研究院易居（中国）研发中心统计显示，17日全市商品房日成交1157套，与16日日成交套数相比增加了319套。内环内和外郊环区域的均价有所增加，尤其是内环内区域均价出现较大波动，环比上升了49%。

    记者昨晚从“永新城”的前期代理商第一太平戴维斯处了解到，该项目确实已被海外基金整幢购进，但具体买家不便透露。第一太平戴维斯有关人士向记者透露说，该项目2006年6月进入市场，一期以及二期销售都很理想，买家中境外人士占了很大比例；但三期项目推出时，正赶上国家出台“限外购房”政策，销售一度受到影响。对于三期总共200余套房源，开发商没有通过代理而是自行寻找海外买家整体收购。

    尽管未能查证到神秘买家的身份，但有分析人士认为，综合此前市场传言，出手收购的机构很可能是此前盛传的摩根士丹利。早在去年8月，便有消息传出大摩已经盯上了“永新城”的酒店式服务公寓，并传当时作价约4.4亿元人民币。

    除了上述传言，这一收购也符合大摩近来的投资策略。仅去年一年，大摩就已多次出手收购上海优质整幢住宅物业。2006年4月，购入位于浦东陆家嘴中央公寓4幢公寓楼，交易总金额约7亿元人民币；6月中旬，又将位于上海徐家汇的华山夏都苑A栋楼收入囊中，交易涉及金额约8亿元人民币。

    尽管政府部门已经出台政策限制外资对中国房地产市场的投资，但国际机构投资者仍对上海房地产市场充满信心。去年第四季度，共有三个写字楼项目完成收购交易。包括于10月完成的腾飞集团对“海洋大厦”的收购和11月“新茂大厦”以1.66亿美元的价格在两年内被第二次收购。此外，同在去年11月份，位于华山路临近徐家汇地区的写字楼项目“华山国际”，也以4800万美元的总价被一未公开的投资机构收购，总建筑面积为19600平方米，收购单价约2500元美元/平方米。