郑州“个人合作建”房沉寂后再萌动

　　得有个严密制度

　　从２００４年１２月发出个人合作建房倡议开始，在筹办的过程中，最让赵智强感到难办的是，如何让大家相信合作建房是可行、可信的。“政府给了我们一定的空间，但大多数人的观念并没转变过来。”

　　据了解，在国外，个人合作建房很普通，赵智强想不通：“为什么在国内就引起惊涛骇浪了？这是个观念问题，除了损害少数开发商的利益，这个事对大多数人是有利的。并且，即使没有这件事，开发商的高利润也不会长期持久。”

　　作为温州市场营销协会的秘书长，赵智强容易让人信任。赵智强说：“身份确实起到了一定作用，但最重要的，我们还是靠严密的制度。”他建议，在做这件事时，可以跟当地媒体联系，通过媒体的宣传、报道，让人来了解。

　　作为发起方，赵智强对自己的获利构想毫不讳言：“我们不是学雷锋做好事，这不是公益事业，但是目前我们还没有赚钱，运作到最后，才知道我们能不能获利，能获多少利。”

　　不仅发起方，参与各方也都将有自己的利益诉求，包括参与的房地产开发商。赵智强说，为了节省资金，后期想找个专业的房地产公司来运作，这些都是有代价的：“按温州的相关规定，我们得给委托的房地产开发商３％的代建管理费。”

　　［还有啥问题］

　　为何现在没拿到土地

　　虽然拿地在程序上没问题，但为了拿到一块合适的地，有人已等待了一年半。

　　２００５年４月，郑州某律师事务所在商都ＢＢＳ上发起个人合作建房的倡议书，倡议书中称，“我们已初步设计了一套稳健、科学的方案，此方案一旦实施，就会为大家提供低于现行房价３０％左右、同时又是自己设计的理想住房。”一时应者云集，但热闹一阵后便变得无声无息。

　　那么，郑州个人合作建房卡在了哪儿？

　　“土地是最关键的，也是首要的，现在我们还没有拿到合适的土地。”１月１３日，该律师事务所负责此事的田律师说。据他解释，虽然拿地不违背程序，但是，目前来说，一是政府出让的土地较少，一直没有合适的土地。二是已推出的地价被房地产商炒得太高。

　　他说，２００５年，政府基本没有土地出让，２００６年，政府招拍挂两次。其中，南阳路附近一块地的价格被炒到了４３１万元／亩的天价，“要是按这个价格拿下来，再加上各种成本，最终每平方米的价格在５０００元以上，这与个人合作建房者买便宜房的初衷相违背。”

　　除了价格，造成出让土地价高的原因也跟位置有关。田律师说：“现在多是城中村改造的土地，成本很高，价格自然也高。市郊的土地出让的很少，而作为个人合作建房者来说，都不是有钱人，我们的目光只能盯到地价便宜的市郊。”

　　这是不是非法集资

　　虽然声称不会直接接收参与者的资金，猫猫仍然很担心被扣上“非法集资”的罪名。对此，田律师表示：“我是学法律的，可以说，这个风险基本上不存在。”

　　他说，非法集资将以获取暴利、高息、高额回报等为诱饵，还会破坏金融秩序。而个人合作建房则靠契约来约定资金使用，无人获得暴利，资金去向也很明确，所以，这个风险完全可以规避。

　　虽不获取暴利，但作为组织者来说，不可能完全无偿、义务做这件事情，田律师坦陈，组织者在后期可以靠收取管理费获得微利。

　　现有房价会不会因此下降

　　因为省去了广告、营销等费用，又剔除了开发商的高利润，对于参与合作建房者来讲，可以买到便宜实惠的房子，猫猫说，一旦成功，将以低于市场价１０％~３０％的价格买到房子。那么，郑州房价是否会因此而总体下降？

　　猫猫表示，这种形式是房地产业的有益补充，并不会成为主流。田律师更是明确地说：“对于房价因此而总体下降不要抱太大希望。房地产业是不可复制的，这块地建成房子了，价格较低，不可能另外再有一模一样的地段，一模一样的价格。个人合作建房弄成一个项目，也只能说通过这个项目买到便宜的房子，其他的不好讲。”

　　郑州一房产策划公司的魏总很果断地说：“他们搞不成！也根本不会对现有房价构成冲击。”至于原因，她不愿多谈。

　　注：郑州首个个人合作建房博客：ｈｔｔｐ：／／ｂｌｏｇ．ｓｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ／ｕ／４ｂａｄｆ７３３０１０００６ｏｇ。

　　买到既便宜又合适的住房是所有购房者的期望。商报记者时鹏／摄