贷款难披父母“马甲”上阵 老年人买房需多考虑

　　目前楼市中，70后、80后成为绝对买房主力军的同时，每个售楼部的买房人中，都有一批50后、60后。近两年的限贷政策大环境下，老年人购房的比例还有所上升。

　　我们发现，和奋斗阶段的年轻人多为刚需、首改不同，中老年人的购房目的更多是和子女的需求紧密相关。

　　中老年人购房三大动机

　　子女贷不了款 披上父母“马甲”

　　周女士夫妇都已退休好几年，现在住的是早年单位分的福利房，女儿出嫁了，100平米左右老两口住已经很足够，和老同事老邻居也离得近，原本没想过再买房。去年，为了女儿小婷，一辈子没向银行借过钱的周女士成了“房奴”。

　　经过向银行咨询，符合条件的老年人可以贷款到70岁，小婷最终选择刚满60岁的母亲作为“马甲”买下了这套房。首付六成，按揭9年，每个月近7千元的月供，当然都由女儿支付。

　　总想给儿孙留点什么

　　55岁的向先生在江北大兴村住了10多年都没换房，钱全攒着给儿子买婚房，总想给儿孙留点什么。

　　哪知儿子刚大学毕业就去了上海工作，今年年初，看着楼市各种促销各种特价，几番挑选，向先生在观音桥商圈附近下了叉。房子的位置他自己也挺满意。

　　换套房子好养老

　　也有纯粹想买房改善居住环境的中老年人。李老先生夫妇最近就琢磨着，孩子们都成家立业了，老两口该换套环境好、生活便利的房子，作为养老之用。

　　“中老年人的购房比例近来确实有所上升。”首钢美利山(楼盘资料 业主论坛) (楼盘资料 业主论坛) 公园城市营销副总监张超称，就他们售楼部接待的看房人群而言，近来中老年人的面孔越来越多，占到总人数三四成，而且购买欲望较强。但是帮孩子看房，为孩子买的居多，为改善居住环境购房自住的比例不高，只有约1/3。

　　中老年人买房注意事项

　　要注意按揭的年限

　　我们从某银行个贷部负责人处了解到，自从限贷政策实施后，中老年人按揭比例有明显上升。值得注意的是，买房的中老年人多为临近退休或已退休人士，如需办理按揭，他们在贷款年限方面受到颇多限制。借款人的年龄上限规定与法定退休年龄一致，男性为65岁、女性为60岁。但如果贷款人不到这个年纪就提前退休了，也无法申请贷款。

　　股份制银行政策相对宽松，比如某股份制银行规定，中老年人不论男女，按揭贷款年限都到70岁，退休与否无所谓，关键看经济收入是否稳定。但目前这一政策只针对购买新房的购房者。

　　留给孩子的卖比赠送更省钱

　　父母名下房产转移到子女名下，多通过二手房买卖或赠与两种方式，都会产生不菲的费用。哪种方式比较省钱一点呢？

　　钢运地产相关负责人表示，如果通过买卖转移，前期费用较高，需要支付个人所得税、契税等相关税费。如果通过赠与的方式转移，前期只需缴纳3%的契税。但如果子女想卖掉该房产，除了按规定要缴纳的费用之外，还要缴纳高达20%的赠与税。相比之下，还是“亲父子，明买卖”更划算。