置业：小额投资首选商务公寓 自用出租两相宜

　　临近年底，不少读者打进晨报地产热线，咨询到底该选择什么样的房子。置业专家建议，对于抱着稳妥型投资心态，手中可用资金不是太多的普通投资者来说，位于中心区域较低门槛的小户型住宅、商务公寓和写字楼，都是不错的选择。

　　商务公寓

　　自用出租两相宜

　　近日，在观音桥经营美容院的牟燕打算买套房来投资。几经比较，最终她选择入手商务公寓。“买公寓既能当住宅居住，又能做工商登记，自用出租都很好，比较稳妥。”牟燕说。

　　据了解，近一年来，重庆楼市涌现出大量小面积的写字楼和商务公寓产品，甚至小至20多平方米的单间。这类商用物业虽然单价偏高，但是面积小，总价被拉低，投资门槛大为降低，10多万元就能入手。

　　重庆大业兴房产市场研究部经理韩国梅表示，这类小户型商用物业产品，对手头略有闲钱的普通市民来说，的确很有吸引力。但也要看好地段及商业氛围。

　　小户住宅

　　租客更爱一居室

　　在所有的住宅物业中，小户型是最热销的产品类别。根据大业兴房产提供的数据，最近成交的二手房当中，60-90平方米户型占主导地位，成为最受刚需购房者青睐的房源。

　　作为长线的住宅投资，还应当考虑租客们的喜好。韩国梅分析，从近几个月租赁数据来看，选择一居室和两居室的租客占绝大多数。其中，一居室占了整个租赁市场的41%，两居室占37%，而三居室则只占15%-20%。从租客对区域的偏好来看，江北和九龙坡以一居室为主，月租金均价分别为1479元/套和1400元/套；南岸区以二居室为主，月租金大概在1264元/套。

　　区域热点

　　重点关注轨交沿线

　　轨道交通1号线沙大段马上就要开通了，与此同时，轨道交通3号线南延伸段也将于本月底开通试运行，这些无疑都是轨道交通沿线楼盘的重大利好。大学城将成为购房者居住与投资的热点区域之一。此外，交通的便利加上房价相对较低，也将吸引巴南之外的其它区域购房者来这里安家。