二手房交易 谨防中介两头收佣金

　　通过中介公司买卖房屋，已经成为二手房交易中最普遍的一种方式了。不过在这种交易中，要谨防中介公司隐瞒信息，向买卖双方收取双份佣金的情况。日前，张女士打来报料电话，称自己在出售一套二手房时中了中介公司的圈套，多交了一万多元的中介费。本期栏目介绍张女士的这一典型案例，希望能给准备购买二手房的读者提个醒。 

　　案例??

　　去年初，张女士欲出售一套二手房，在当地一家房地产中介公司的牵线下，买家朱女士看中了张女士的这套房，便表示愿意买下这套房子。

　　几天后，中介公司邀约张女士和朱女士到该公司签订《房地产买卖中介合同》。合同中约定卖家张女士净得款80万元，其余各种税费由朱女士负责。中介公司告诉买卖双方，税费其中包括须支付给中介公司的2.4万元中介佣金，由买家负责，买家也答应了。

　　合同已经签订了，很快就能拿到80万元的房款了，这让急需用钱的张女士松了口气。不过回到家没多久，张女士就接到了中介公司的电话，说买家反悔了，不愿意全额支付中介费，要求买卖双方各支付一半。中介公司还说，合同中的“税费由买方负责”其实比较笼统，买方不愿意支付全额的中介佣金，其实也不违约。

　　听到这消息，张女士虽然很不爽，但是急着用钱的她也没有打电话给买家进行确认和理论，便决定退让一步，答应由自己支付一半的中介佣金，于是便与中介公司签订了一份《佣金确认书》，并预支付了5000元给中介公司。

　　房屋过户后，张女士无意中得知，当初对于买家全额支付中介费的说法，朱女士是认可的，并也全额支付了。张女士觉得中介公司的行为完全是故意隐瞒，欺诈中介费用。

　　张女士气愤地找到中介公司工作人员，中介公司不但不理会，反而还拿出当初双方签订的《佣金确认书》，要求张女士按照《佣金确认书》约定支付剩余的7000元中介费。张女士认为自己是在被欺骗的情况下签订《佣金确认书》的，坚决表示不会支付任何中介费。

　　然而，今年初张女士却收到了法院的一纸传票，中介公司把她告上了法庭，要求她支付剩下的佣金。

　　法院作出一审判决，认为双方签订的《佣金确认书》系双方当事人真实意思的表达，合法有效，判令张女士按照合同支付中介公司剩余的7000元佣金。

　　法院认为，张女士称佣金确认书系欺诈订立，但未能提供证据证明，认为其无需支付佣金的主张与事实不符。

　　律师说法??

　　一般认为的“卖方净得80万元”指的是此款项已扣除了相关税费和中介佣金，即相关税费和中介佣金卖方不再承担。此类包干条款在二手房买卖中很常见，只要出自双方真实意思表示，在司法实践中一般都认可其法律效力，对合同主体都具有约束力。

　　但由于在《房地产买卖中介合同》中对于具体的中介费用并没有明确约定，之后张女士又与中介公司签订了《佣金确认书》。那么就视为《佣金确认书》是对中介合同的一种补充条款，所以按合同约定张女士应该支付这笔费用。

　　律师还表示，有时候一些中介公司为了赚取利润，特意设计一些“两头瞒”的情况，这就要求卖方或者买方在交易过程中仔细阅读并签订合同，不要轻信于合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺，因为这些均不具法律效力，不受法律保护。此外，最好是买卖双方建立起良好的关系，及时进行通气和沟通，这样才能尽量避免中介公司在交易中有不当的行为。

　　(林涌浩)