二手房交易 注意多次转手引发户口“连环空挂”

　　在二手房交易过程中，卖房者未按照约定将户口迁出，导致新房主不能迁入户口而引发的民事纠纷日益增多。

　　学区房落不了户 孩子不能如期入学

　　2010年，王女士看中某优质学校学区内的一套二手房，为解决孩子的上学问题，王女士很快就和原房主徐某签订了房屋买卖合同，并支付了房款。但是王女士催了好几次，徐某拒不迁出户口，使王女士的孩子上不了优质学校。王女士向法院起诉，要求徐某把户口迁出，并支付违约金。徐某辩称，当时因经济困难，急着要把房子卖掉，卖掉后才发现自己没有地方落户，所以拖到现在。经法官调解，双方达成协议，徐某在一个月之内将户口迁走，并支付违约金2万元。

　　二手房多次转手引发户口“连环空挂” 

　　2009年，刘某夫妇向石某购买了一套二手房，然而几年过去了，刘某一家的户口始终不能落进自家的房子。刘某说，无法落户的原因是原户主未迁走。刘某认为，石某应该在交付房屋时将该房屋内的户口全部迁出，现在石某违约导致自己无法迁进户口，要求石某支付违约金10000元。石某称，他的房子是2006年向许某购买的，当时许某一家的户口就未迁出。石某设法联系到许某，许某称，一直未将户口迁出是因现在居住的房屋是小产权房，无法落户，希望刘某能够允许他将户口再保留一段时间，如果刘某担心今后户口遗留产生纠纷，愿意签订相关承诺书。经法院调解，三方达成协议，石某和许某各支付刘某违约金3500元。

　　购房者户籍意识不强导致“户口空挂”

　　业内人士表示，导致二手房“户口空挂”的现象，主要是由于购房者对户籍不重视，认为只要买到房子、办理了房屋产权证就行，从而对户口迁移的问题处理滞后。一些炒房者购买二手房不用于自己居住，所以对原房主有没有迁走户口并不在意，因此二手房经多次交易后，就会出现找不到原户主的情况。如果卖房者的原户口所在地是学区房，他们更不愿主动将户口迁出。按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口。

　　目前，我国并没有对原户主户口问题做出特别规定，房产过户属房产部门管，而户口迁移则归公安机关管，因此户口迁移涉及行政管理法律关系，法院一般不在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出判决。业内人士提醒，市民在购买二手房时，应要求卖房者一起先到房屋所在地的派出所查询房屋居住人的户籍状况，并在签订合同时就户口问题约定适当的付款方式，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，再支付购房款。