买房留好楼书 购房合同有学问

　  为保护购房者的合法权益，为市民提供高效便捷的办事服务环境，市住房局不仅优化了在房产交易过程的中间环节，还制定了一套详细的供消费者查询的购房指导手册。昨日，记者就消费者在买房过程中应注意的细节以及在看房过程中存在的误区等问题采访了市住房局相关负责人。
 

　　保证购房权益只需检查“两证” 许多购房者在买房时，为保证楼盘销售的合法性，保障自身的合法权益，经常会要求开发商提供“五证”，而面对开发商提供的琳琅满目的“许可证”或是“开发资质证书”时，却是“一头雾水”。 对此，市住房局相关负责人表示，所谓“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，“五证”齐全的确能保障楼盘销售的合法性，但毕竟购房者不是专业房产人士，对于开发商提供的证件的辨伪能力存在一定的局限性。

　　“其实，最便捷的方法只要检查两个证件就可以了。如购买的是预售房，就是指还没建好的房子，只需看该楼盘是否取得《石家庄市商品房预售许可证》；如购买的是现房，就是指能立刻入住的房子，则需要出示《房屋所有权证》。”

　　市住房局提醒广大市民，《石家庄市商品房预售许可证》除了可以向开发商索要外，还可以通过“石房网站”首页“预售许可”栏进行查询。任何以集资或是团购等名义引导消费者购买的定向建购房都属违法销售，此类楼盘以其价格远低于市场价作为购买点，吸引消费者，但其并不受法律保护，一旦出现问题，可能会导致楼财两空的局面。

　　看样板房和楼书有大学问

　　目前，许多楼盘在销售时为购房者提供了样板房，其大致可分为两种，一种是在销售现场仿照销售户型结构搭建的样板房，另一种是在所要交付的楼房内选择不同户型进行装修的实体样板房。

　　“购房者参观样板房时不能只看其设计风格，还应注意，所参观的样板房是不是所购房屋的交房标准，与实际所购商品房比例是不是1:1，并了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况，以及房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。”市住房局相关负责人说。

　　“楼书”通常是开发企业对开发项目进行预售或者现房销售时所做的宣传广告册，许多消费者只对册子上提供的户型图和开发企业简介有兴趣，却忽略了“楼书”的法律价值。

　　市住房局相关负责人表示，通过阅读“楼书”不仅应该了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息，还应该在买房后妥善保存，在发生纠纷时作为向调解机构或人民法院出示一项凭据。

　　购房时要注意合同细节

　　签订购房合同是买卖双方达成协议时一项重要的环节，目前我市按照住建部要求，针对在我市市内五区销售商品房的各开发企业全面实行《石家庄市商品房买卖合同》网上即时签约、即时备案，商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。网签系统在签约同时会要求购房者设定一个合同密码，购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。

　　同时，按照国家相关规定，开发企业与购房者在交接所购房屋时，需向购房者提供“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　签订合同时还需注意哪些问题呢？对此，市住房局列出了以下注意事项：所购商品房抵押情况和相关约定；计价方式与价款；面积确认及面积差异处理；交房时间；违约责任及补充协议。

　　此外，购房者还应注意开发企业提供的交款银行和账户是否与《石家庄市商品房预售许可证》中所注明的监管银行和监管账户一致，如发现不一致，应向开发企业要求将房款交至监管银行的监管账户中，从而有效保证购房款用于所购项目的商品房建设。