今年买今年住 准现房是个好选择

    据相关数据统计，今年杭州将迎来楼盘交付高峰期，有近60个楼盘计划交付，近3万套新房源待购房者挑选。对于刚需客来说，现在买准现房不但可挑选余地多，还可立即入住，省去不少等待的时间。

　　看得见的实样 质量有保障

　　楼市曾流行这样一句话：“看广告，以为买了间花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，心里乐得像花一样；搬进去才知道买的是柴房。”

　　事实上，随着大批房源进入降价通道，楼盘质量越来越成为购房者心中悬着的一把刀：房子的质量是不是也降了？会不会偷工减料？开发商会不会推迟交房？项目会烂尾吗？虽然买了房，但购房者还为之提心吊胆。
 

　　与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”的特质凸显优势，而与二手房相比，它的土地使用年限更长，规划、户型各方面也都有优势。

　　“我们现在也有已经交付的组团，可以实地看房源的位置和室内格局。”广宇上东城的销售人员告诉记者，目前虽然剩余房源不多，不过可挑选的户型还有83平方米可变三房、127平方米的平层大宅，还有135平方米的空中院墅。

　　户型图、样板房有时和现房还是有很大区别的，特别是具体的采光、户型甚至是外立面的验收，只有当你走入实地，才有切身感受，而这一点，准现房可以做到。

　　特别是一些精准修准现房，对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套，都能具体用眼睛丈量和判断。

　　实地考察楼盘 配套真实展现

　　准现房一般主体结构已经封顶完成，购房者不再只能停留在销售部看看沙盘，揣摩楼书，而可以到现场实地体验：比如楼与楼的间距是否如当时所说？中心花园有没有想象中那么大？下沉式广场兑现没？这些实地考察后再决定也不迟。

　　“我们关心的是周边居住氛围是不是起来了，还有当初的商业、教育配套有没有跟上。”业主刘女士在下沙沿江板块看房时，最关心的就是相对较偏的位置，配套能不能跟上。像世茂江滨花园目前所剩房源已不多，有购房者已陆续入住，之前呈现在纸上的法式园林、沿江湿地资源以及各式交通出行都能亲身经历。

　　而广宇上东城所在的丁桥板块，目前正逐渐形成较宜居的大型住宅区，板块内楼盘众多，居住氛围浓郁。一些商铺现房也正蕴藏着巨大的潜力。除此之外，像运动会所、大型购物商场、皋亭山风景区还有医院、学校等配套的陆续建成，身处丁桥板块的现房具有强大的吸附力。

　　最重要的是，一旦周边配套成熟后，该板块内的房源也有了增值筹码，像一些已经交付的楼盘一旦进入二手房销售，售价要比当初一手房买卖时高得多。钱江新城新绿园2009年最后批房源售价还在2.2万~2.8元/平方米，仅过了3年，现在均价已涨到3.8万元/平方米，这得益于该板块高端前瞻性的规划。同在该板块的景江城市花园是为数不多的现房销售楼盘，还有部分一线江景房以及办公两用的商品房可选，十分稀缺。

　　即买即入住 省钱又省心

　　尽管一些现房的价格可能略高于期房，但实际上，很多人认为购买现房更合算。

　　以同时购入100万元的期房和现房计算，期房两年之后交付，现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2000元计，则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的预期年化收益计算，则两年后可获益11万元，一进一出，两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

　　除了省钱外，其实这期间等待的时间也需要成本，万一碰上楼盘烂尾、工期延迟等问题，购房者还得额外支付租房带来的费用。

　　目前市面上在售的准现房大都是今年交付或已经交付的，楼盘本身是一手房，但却有二手房的成熟气质，具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客，无论是置办婚房还是为孩子找房，准现房都是当下最好的选择。(孙晨 高元元)