楼市陷深度博弈 现在买房注意啥

楼市调控不断，购房者陷入迷惘。(记者 崔健 摄)

　　龙年春节过后，部分有购房计划的市民准备瞅准机会，选套性价比高的房子。但其中的很大一部分人又担心，在当前的调控大环境下，楼市“降”声一片，市场走向扑朔迷离，房子购买后会不会贬值？

　　对此，房产资深人士提醒说，楼市目前正处于深度博弈期，出手购房也未尝不可，但需掌握一定的技巧。

　　购房者的烦恼

　　“房价还会不会继续下降？什么时候才是最佳的购房时机？”近段时间以来，有购房自住计划的孙峰经常向不同的人问这么一个同样的问题。可令他失望的是，每个人的回答都不相同，这让孙峰更加迷惘。

　　孙峰说，他平常也随时从媒体上关注房产政策，关注外地和本地的楼市走向。“都说房价降下来了，我还真没切实感受到。看房过程中，最大的感受是开发商的优惠越来越厉害。”他犹豫不决的是：如果马上出手买房，将来房价有可能降到比现在还便宜；可即时等房价下降了再买，又担心那时开发商会偷工减料，降低房子品质，或者开发商会因为资金链断裂，期房变成烂尾楼。

　　记者调查发现，当前，像孙峰这样心态的购房者不在少数。楼市迷局下，最纠结的莫过于购房一族，出手还是观望，都让他们难做决定。巨大的需求量与浓厚的观望潮，使整个楼市处于一种被挤压的“畸形”状态。

　　楼市陷入迷局

　　进入2012年后，济南乃至全国楼市走向都变得扑朔迷离。

　　首先是元旦3天小长假，各地新建商品房住宅成交量可怜，济南元旦3天共成交住宅38套，与去年同期相比，成交量下滑50%。刚刚过去的春节假期，全国楼市更是陷入“寒冬”，部分重点城市的住宅甚至“零成交”。

　　全国楼市都呈现量价齐跌的局面，不少人称楼市的“底部”已至，现在是“抄底”的时候了；也有人说房价会持续下跌，跌幅甚至高达30%……在各种各样信息的冲击下，购房者更加迷惘。

　　业内人士普遍称，中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。由此可见，预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。楼市正处于一个深度博弈期：政府、开发商和购房者都在“较劲”，且这种博弈短期内不会结束，反而会加剧。

　　专家预计，在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。

　　博弈成买卖双方主旋律

　　针对当前的房地产市场现状，有专家表示，未来相当长一段时间内，博弈将成为买卖双方的主旋律。

　　对开发商来说，房价降不降是一个令他们备感纠结的问题。坚持不降价，房子卖不动，资金回不来。率先降价，迅速跑量，又担心加剧市场恶化，因为消费者素来有“买涨不买跌”的心理。另外，若大幅降价，会令以前买房业主不满，可能引发部分业主要求退房或索要预付房款等纠纷，从而影响开发商的品牌。因此，不到万不得已，开发商不敢轻易降价，往往采取“暗降”的方法试探市场反应。而对购房者来说，他们要求的是实实在在的实惠，只有房价真正实质性下降，达到他们的心理预期，才会出手购买。目前在这样一种大环境下，更多的人选择观望，和开发商“比耐心”。

　　业内研究人员表示，目前在低迷的楼市下，购房人和开发商都会观望，双方都在僵持着，看谁能坚持住，扛到最后。目前，北京、上海、广州等一线城市的房价下行明显，但在济南，房价仍未出现实质性的大幅下跌，大多数开发商还在试探市场。只有开发商实在顶不住压力时，才会无奈地降价。