购买花园洋房 不可忽视的6细节

    在“楼市之冬”，似乎被列为高端物业的花园洋房，其销售会“步步维艰”。

　　然而，事实上并非如此，日前，记者了解到，招商·花园城连续两周开盘，每次去化率超90%以上；而雅居乐国际花园，甚至出现了购房者抢不到房源的情形，另外，中渝·梧桐郡、金科·公园王府、金科·廊桥水乡等花园洋房项目也一直保持着热销态势。

　　对此，重庆威武地产营销公司总经理李钟杰分析认为，年末将至，又到了市场销售旺季，房地产开发企业自然不会放过这一节点加推房源，冲击年度业绩，在通过大打优惠牌、组织回馈活动，以及本身品质过硬、性价比较高等优势聚拢人气，促进销售，从而出现了“洋房热”的状况。

　　就购房者而言，现下是一个购买好时机，但也要谨防“优惠陷阱”，比如，开发商将一些“次品”拿来促销，实质居住起来，并没有了花园洋房的舒适度，因此，在购买之前，需特别注意花园洋房6个方面不可忽视的细节。

　　关注容积率指标 2.5是个坎

　　花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。但是，目前重庆市场含有花园洋房产品的项目，基本是与高层混合修建，因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。

　　打量户型面宽 越宽通风采光越好

　　目前重庆市场上的花园洋房大多属于板式户型，就讲究面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好。这样一来，居住舒适度也越好。

　　端头户型最好 三面都可见风景

　　花园洋房也有着高层的属性，因此，每层会并列多户。端头户型肯定是最好的，也就是两头的户型，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。

　　有电梯优先 再高也不觉累

　　目前花园洋房已越修越高，除常规的“5+1”，还出现了“6+1”、“7+1”，但是，国家规定七层及以上住宅才必须装电梯，这里，购房者就需注意了，以防买了“无梯花园洋房”，还需天天爬楼梯，特别是家里有老人的，居住时就不大舒适了。

　　环保节能不能少 通风保暖两相宜

　　为寻求最佳舒适度，目前，不少花园洋房采用了板式结构，一方面是增加了通风、采光的优越性，但是，另一方面也会缺少保暖性。因此，购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料，以确保房间具有保暖性。另外，重庆气候偏潮湿，如果含有地下室的花园洋房也要考虑防潮、防水、防霉是否已处理好。

　　大面积赠送空间 虽诱惑但也有陷阱

　　为了吸引更多的购买者，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，这是非常具有诱惑力的，但是相信一点，“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。（记者 任琪）