告诫56.3%的购房者 投资二手房赚钱有诀窍

    市场专业人士认为，最近几年房地产业逐渐升温，房地产投资越来越受到投资者的青睐，而房产投资风险小，回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。

    而对于初次进入投资领域的人群来说，选择专业的投资中介显得更为重要。一般而言，长线投资即购买二手房后用于出租，你可以采用按揭贷款方式购买，以租金还月供，这就是人们所说的以房养房；短线投资即看中拟购房的增值空间，购买后借机出手赚取差额。

    诀窍有哪些

    市场调查显示，以二手房为置业对象的人群主要包括三类：首次置业者、拆迁户以及投资客。考虑到不同置业人群的自身特点、置业目的以及居住需求都不尽相同，二手房中介有关专业人士对二手房购房者进行了细致分析，并为不同置业人群量身打造了置业计划。

    首次置业宜选一居室

    据统计，首次置业者以年轻白领居多，所占比例约在70%以上。因年轻白领工作时间较短，虽然收入中等偏上，但积蓄并不十分充足，所以首次置业的白领们大多受到资金限制。但是因为他们大多受过高等教育，有较高的生活品味，所以并不会因资金压力而降低对居住品质的要求。另外，年轻人生活状态还不十分稳定，发展空间比较大，这就意味着他们的首次置业大多为过渡性置业。那么，随着生活状态的改变以及资金实力的增强，再次置业的可能性极大。

    置业专家分析认为，购房者资金实力较弱但要求居住品质高，首先，可选择房屋单价较高但房屋总价较低的繁华地段小居室户型，首选一居室。对应其积蓄少但月薪稳定的特点，可以申请二手房按揭贷款。因为是过渡性置业，所以此类二手房最好有保值升值潜力，至少不能贬值。综合以上几个条件，专家建议首次置业者可以根据自身需求选择市区或交通便利的地段，如车站、环路附近或所在公司附近，利用贷款手段购置市区大一居室或郊区交通便利地段的小两居用于自住，一旦再次置业，此类型二手房大多不会因贬值而对业主造成经济损失。

    拆迁户选已装修二手房

    拆迁户在购房者中属于比较特殊的购房人群。他们购房的原因是原有居所被拆，而并非为了提高居住品质而再次置业。这使得拆迁人群在选择二手房时比较实际，目的性较强。而且拆迁户多为一家三口、多口，因此他们对房屋的使用功能要求较高，并且希望用手中固定的拆迁补偿款一次到位购置可以长久居住的稳定居所。另外，还要考虑到城区老住户生活习惯已形成，比较依赖现有生活环境等问题。

    置业专家认为，因为拆迁户多为三口之家或三代同堂，所以购置两居室或三居室的二手房比较合适，二手房总价可根据拆迁补偿款的多少而定。而因补偿款数量的不同，城区的二手已购公房、二手商品房等都可以在选择之列。拆迁补偿款的发放是根据拆迁房屋所属的户口数量、当地地价及房屋面积、质量等因素决定的，所以一般情况下，利用拆迁补偿款能够在当地或周边购买面积相当的二手房。由此，那些已经习惯当地生活环境的百姓便不用因为拆迁而打乱原有生活习惯。另外，如果拆迁户愿意搬到郊区，也未尝不可。那么这笔既定的补偿款，可以购置更大的房子或者省下钱来另作它用。专家提醒拆迁的百姓，为了能够尽快入住，最好选择有装修的二手房，并且所购房屋的建造年代最好比较近，以满足拆迁百姓希望长久居住的愿望。如果这笔拆迁款没有其他急用，那么买二手房时最好还是全额付款或支付高比例首付，毕竟按揭贷款需要付给银行较高的利息，对于日常收入不丰厚的拆迁百姓来说，依靠大笔贷款买房未免得不偿失。

    投资应注重地段因素

    对于投资客来说，房地产市场可谓生机与危机共存，而与投资一手房相比，投资二手房风险就明显降低了很多。近来，百姓购买二手房进行投资的比例明显上升，投资形式是将所购房屋用来出租，以得到较稳定的收益。