告诫56.3%的购房者 投资二手房赚钱有诀窍

    投资型物业大致分为两种。其一是普通住宅，其二是公寓。专家认为，租房的人大多是外地来的打工一族，价格在600至2000元／月的中低档住宅仍是租赁市场的抢手类型。并且从不同居室的供求比例分析来看，一居室仍然是租赁热点，供不应求的局面短期还难以得到缓解。所以，如果购买普通二手房用于出租，那么最好还是购买大一居室。房屋带有简单装修的最佳，投资客就不必浪费时间和精力在装修上，即买即租，以达到尽快实现收益的目的。另外，投资型住宅的地段因素也尤为重要，在白领比较聚集的区域以及交通便利的地段，一居室的需求格外旺盛。如果投资客没有时间料理出租事宜，也可以委托中介公司代理出租。

    如果投资公寓用来租赁，所对应的租住人群主要是外企金领、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周边的商业配套、娱乐环境等因素，如酒吧、咖啡厅、大型购物场所、高档超市等的分布状况。那么，如果购买二手中高档公寓用来投资，一定要注重其价格因素。其现价至少应低于原售价的10%，这样靠其租金收益才有望获利。

    如何能赚钱

    投资二手房真的能赚钱吗？不管是长期投资也好，还是短期投资也罢，选择旺租区域，中、小户型，交通便利，配套设施良好的房产去投资更是明智之举。当然还得考虑装修方面的投入，据专业人士介绍，以淘金一套约90多平方米的单位为例，购入价约40万，除了房价外还需准备：中介按3%算约1.2万，税费6000—7000元，装修约3万元，购置家具电器1.5万，假如是银行按揭则需多准备按揭费用约1万。一次性付清房款后还需准备约6.5万的投入；而银行按揭则要约7.5万的成本投入，再淘金，这类房子还是比较抢手的，一般月租达到4000元。

    要合理的预测投资回报率，举个简单例子，一套30万的房子，月租金3000元，那么回报率是3000×12÷300000＝12%。这个计算的结果是对于住宅类的房子回报率一般是7—9%的前提下算出来的，也是比较理想的算法，但房子如果出现出现空租期，那算出来就不是这样的结果了。

    随着房地产市场的发展成熟，二手房交易必将成为市场主流，而投资者会成为市场的推动力。在深圳、北京等地，真正有钱的人会去买高档住宅、别墅、公寓等进行投资，稍微逊色一点的人群就去买户型好、交通便利的中低档商品房。对于普通老百姓来说，要想投资房产，还是选择二手房为宜。