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和以往相比较，此次新政的实施，犹如在全国楼市刮起的一场暴风骤雨，让整个楼市都笼罩着一片观望氛围，有的开发商开始延迟推盘计划、调整营销节奏；与此同时，很多购房者也在根据自身的实际情况开始调整购房计划，或再继续等待、或转向其它楼市产品继续投资……日前，本报记者采访了几种类型的购房者。 新政影响不大不需银行按揭 周先生目前手中拥有两套住宅和一间口岸比较好的铺子，看到新政对楼市的打压后，很多楼盘的价格也开始停止了上涨，打算借此机会再投资一个合适的小户型或商铺。 周先生告诉记者，此次调控最大的特征就是从银行贷款的角度进行打压，但他认为并不会起到很大作用，因为他从 来购房都是一次性付款，不需要到银行办理按揭贷款。同时周先生认为即使银行对二套房首付提高到5成，但他相信很多去投资性购房的人并不会感到门槛提高了，因为投资购房的人应该不在乎那么一点点，况且他了解到很多投资客都是对中小户型感兴趣的，即使按5成按揭贷款算下来首付也不是很高，还是很多人都会接受的，“只是看以后楼市的趋势是否还适合继续投资，但仅仅是提高按揭门槛来拒绝投资者，显然作用不大。” 周先生（机械公司副总经理） 搞住宅不行转向商铺投资 刘女士（退休职工） 几年前就退休在家的刘女士，在儿女的怂恿、支持下，三年前她就加入了炒房大军行列中，成为一位名副其实的楼市投资者，每天翻报纸关注房产信息成为她的必修课，在经过两三套小户型的倒卖过程中，刘女士颇有斩获地赚了40多万，心里高兴得不得了。 最近，虽然国家开始对楼市实施新政进行调控，住宅市场从山峰一下跌至低谷，她三个月前才购买的一套小户型到现在都还没有涨，“估计随时都有下跌的可能。”但心态比较好的刘女士在儿女的分析下，一致认为现在投资商业地产应该更符合楼市未来的走势，“和二套住宅相比，都是首付5成，而且商铺投资或许回报会更大。”她向记者分析到，她现在看中了一个专业市场的商铺，面积不大，总价就是40多万元，而且她已经私下摸清楚了该市场商铺的租金情况，只要算下来比银行利息高出一大截，投资风险就比较小了，其它的那些专家说法她表示倒没有过多地去计算。 伍先生认为，即使现在新政后，但很多楼盘却并没有降价，房价仍然高得让他们小两口左右为难，特别是那种交通稍微便利点、户型和朝向都合适的房子，开发商目前口气都比较硬，不愿意谈优惠。于是在朋友的建议下，他们准备就在双楠选购一套80平方米左右的二手房，户型和朝向都还过得去就可以了，毕竟这一区域他和现在的妻子都比较熟悉。刚需购房者目光瞄向二手房 伍先生（汽车销售） 谈到买房这一问题时伍先生告诉记者，以前他一直都和朋友在双楠合租一套房，平均分摊下来月租1000元左右，但一直还是想买一套属于自己的房屋，但在和女友经过5年的爱情长跑后，今年初正式结婚，“婚后买房就变成了了首先办理的头等大事，”经过双方父母的支持，目前已经凑够了30多万。 改善住房不降就不买 快要50岁的李师傅，一直都在城北某化工厂上班，单位在多年前就给他分了套集资房，另外城内以前父辈的老房子要拆迁，估计会有一定的赔偿，他就想用这笔资金再购买一套商品房，“上了一辈子的班，又不会做啥生意，但存银行的利率又太低，就只有看购买一套房子，即算投资也可以改善家里的住房条件，”李师傅很坦率地说出了他将如何利用这笔拆迁赔偿费用。 但随着今年4月新政出台，国家对楼市的调控打压开始实施，李师傅看到很多楼盘都不再像以前那样一天一个价格地疯涨，于是他打算先不着急买房，“可以多看看，再等一等。”他相信房价肯定会有所调整升至下降，所以现在就不忙下手买房，等过段时间他看中的房屋价格有松动、有优惠的时候再下手不迟。
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