投资客降房租避风险 二手房业主成“房东”

    受房地产新政影响，二手房业主不得不当起了“房东”，坐享租金的同时，静观市场变化。北京中原成交数据显示，7月以来，望京和亚运村地区二手公寓空置率超过25％，四成以上投资客通过降租金避免空置危机，租赁市场房源放量，使这两个区域二手公寓月租降了8％左右。

    据北京中原三级市场部调查，目前望京与亚运村地区二手两居公寓月租金在4000元至6000元之间，与上月同期相比，租金下降了200元至450元不等，降幅在8％左右。市场人士分析，二手房营业税征收期限延长至5年，增加了二手房交易费用，使得两个区域内25％的业主将房产转售为租，租赁市场房源放大，加上新盘放租造成空置率居高不下，据介绍，目前这两个地区空置率超过25％。“空着也是空着，钱少总比没有强。”受这样的心理影响，超过四成的业主选择降低租金的方式避免房屋空置带来的风险。

    据了解，造成望京地区房租下降的另一个原因是部分韩国留学生选择在暑假回国探亲或者外出游玩，致使空置的租盘量增加，有效租赁需求减少，另外随着夏季各公司外派来京人员减少，加重了区域租赁需求的下降趋势。租赁客户的减少致使放租业主恐慌，纷纷采用下调租金的方式来抢夺有限的市场。