赠送面积不写进房产证 购房者需要谨慎对待

　　今日，郑州某房地产网站上一条“围观两房两厅的经典户型”的帖子引发网友热议。在其曝光的郑州西南区某楼盘的户型图上，超大面积赠送成为网友争论的焦点。

　　淡季促销，开发商“送面积”

　　“买房送面积”，在郑州楼市并不是什么新鲜花样，记者调查了一些即将在7月份开盘的楼盘，发现采用这种“买房送面积”促销手段的楼盘不在少数。

　　比如即将于7月中旬开盘的中豪·汇景湾，在其宣传资料里就能发现，“90~170㎡多样户型，创新90㎡两房变三房，120㎡两房变四房，赠送面积达40㎡”的字样。

　　又如北区的琥珀名城，其4期美树馆的户型包括70㎡温馨两房、89㎡精致三房、126㎡阔绰三房等，并提出了“户户送面积，赠送最高面积约14㎡”。

　　对于购房者来说，买房赠送面积的确有很大的吸引力。在某楼盘看房的张女士对记者说，现在买房如果不送点面积看都不想看，“买房就赠送多少平方米的面积，总感觉这类楼盘的性价比会更高些。”

　　“用我们的行话讲，这些大量附赠空间的做法就是‘偷面积’。”一业内人士表示，在即将到来的7月份，预计新上市的楼盘中很多会通过“偷面积”的手段，增加附送空间面积，其占整套房屋总建筑面积的比例，可能达到10%~30%。

　　合富辉煌河南公司研究部经理王二平向记者透露，郑州目前不少楼盘有面积赠送，如入户花园、飘窗、阳台、露台、地下室等。“在目前的市场情况下，这种方式可以在保房价不跌的基础上，提高销售量。”

　　河南王牌企划董事长上官同君认为，时下，开发商的心态极为矛盾，既不想直接降价失了档次，又怕开盘没人买，因此就通过送面积送优惠等擦边球方式撬动老百姓口袋。“如果成交量持续低迷，接下来房企的促销花样还会更多，房价进一步调整的可能性也在加大。”

　　“免费午餐”也有烫嘴的时候

　　对于购房者而言，免费赠送的面积，无异于“免费的午餐”。不过记者了解到，大部分楼盘并不会将赠送的面积写进房产证，赠送的面积很难拥有“合法身份”。

　　河南财经学院教授刘社认为，“羊毛还得出在羊身上”。开发商在建造赠送“面积”时增加了成本支出，这部分成本必定会转嫁给消费者，还可能获得超额利润。

　　“开发商‘白送’这么大的面积，听起来确实让人心动，难道真有‘天上掉馅饼’这样的好事吗，将来不会有什么问题吧？”不少网友也跟帖表达了自己的疑问。

　　国基律师事务所的律师申继东在接受记者采访时说，只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。

　　他表示，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如独立使用的露台、花园等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，如公共的楼顶平台等。“‘赠送面积’因为不属于产权面积，所以今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保护，极易产生纠纷。”

　　他提醒购房者，在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真真正正地“赠送”；如果不算，购房者得到的其实只有使用权。

　　比如产权证上100平方米的房子，开发商只收90平方米的钱，那10平方米才能算是真正的“送面积”。