5大教训助你买对房

    3·15维权活动已经过去一周，但记者在这几乎一个月的时间内，接到的反映房地产方面问题的电话要比平时多3倍。记者从购房者反映的问题中总结出由开发商、购房合同、产品形态等引发的5大市场教训，期望能为即将置业的购房者提供参考。

    □今报记者李雪娜教训1　选错品牌▲▲▲

    看开发商，应注重品质与责任

    2007年，决定购买一套房子的张小姐经过多次考察后，非常看好由某品牌开发商开发的A盘。当时该盘均价约为4700元/平方米。但是，与A盘仅一路之隔的B盘售价仅为3800元/平方米。考虑到买一套上百平方米的房子可以节省近10万元，张小姐再三犹豫之下最终选择了购买B盘。居住了半年时间后，张小姐便发现所在小区不仅环境差、物业管理不善，而且所买房子的质量大有问题，只好再次置业。但令张小姐十分郁闷的是，所购房子的销售成交价仅为4200元/平方米，但旁边A盘的价格却超过了6000元/平方米。

    专家点评：开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间的影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商精心打造的楼盘，比周边楼盘的价格往往要贵得多，但由于房屋品质与物业管理水平不在一个水平线上，后期升值空间的差距也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物业管理水平较高的开发商，虽然不可避免地会出现种种问题，但是沟通和整修的效率要比小开发商高得多。

    教训2　园林陷阱▲▲▲切忌片面追求小区环境设计

    2006年，郑州楼市刮起了一股“洋气十足”的园林风。当年，市民蒋女士看中了一个自称是“北美风情”的大盘，最令她心动的是，该盘自称以300万元巨资引进了大批名贵的树种。未料一年多的时间后，这批树因水土不服全部枯死，而密集的树木又招来了大量的蚊虫。

    专家点评：近年来，郑州社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下，很多社区景观带给业主的感觉是“照猫画虎”。当前大量的楼盘盲目依照“什么时尚造什么，什么好看建什么”的原则，进入片面追求名贵树种或“洋植物”的误区。殊不知，很多热带植物不易成活，在后期维护上也存在大问题。建议开发商和购房者多打“乡土牌”，力求以务实标准来考察小区环境。

    教训3　水景败笔▲▲▲警惕水景变成“水患”

    2007年，喜欢水的小刘被西区某楼盘的一则广告吸引。据介绍，该小区各种各样的水景应有尽有。然而，交房入住不到半年时间，小刘发现小区池塘里的水开始发臭，此后开发商基本没换过水，当初美丽动人的水景反而成了小区景色的一大败笔。尤其是到了夏天，死水奇臭无比，所招来的蚊虫更是令人难以忍受。

    专家点评：上世纪90年代盛行于欧美的现代水景住宅设计之风，随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。然而，近两年郑州却涌现了很多大打“水”牌的楼盘，水景成为不少开发商的营销利器。但事实上由于很多水景项目设计上比较“水”,无法从根本上解决水源问题。水景应当是一种点缀，希望购房者在选房时要考虑周全，对耗水量较大的楼盘选择时更要慎重。

    教训4　“入户”误区▲▲▲入户花园，要注重美观实用

    2006年，杨先生在选房过程中发现带有入户花园的房子非常流行。在当时看来，入户花园最大的益处是入户前在入户门与客厅之间形成过渡，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性；将花园带入每户居室内，出门或回家都能欣赏花园美景。此外，入户花园还能享受半赠送的面积。

    然而，当杨先生收房装修后问题就来了。首先，由于入户花园装修异常讲究，给植物浇水时极易渗水，浸湿下面的带电线路，容易酿成安全事故。其次，中小户型的入户花园往往不具足够的宽度，放置鞋、雨伞等物品后很拥挤，行走很是不便。