透视新政下的房地产市场（三）

　　纠结　高房价成贫富差距“助推器”

　　在北京某报社广告部上班的蓝先生至今还在为一套房子纠结。“我来北京的这9年，房价至少涨了7、8倍了，这几年省吃俭用攒下的钱远远赶不上房价上涨的速度。由于户口不在北京，我连申请经济适用房的资格都没有。因为没有房子，我结婚四年了都不敢要小孩。”蓝先生无奈地说。
　　业内人士指出，高房价必然使得中国的贫富差距更加扩大。因为同样收入，拥有房产和没有房产、拥有多套房产和仅仅拥有一套房产者已然在资产上形成差异，而随着房价的不断走高这种差异表现得更为明显且不断扩大，高房价成了贫富差距的“助推器”。
　　国家信息中心发布的一份报告称，房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配的不平等状况。
　　“与炒房者相比，普通收入群体要么辛辛苦苦工作却付不起首付，要么用几代人的积蓄购买一套房子，而且每个月还要还房贷，严重透支购买力。高房价问题不仅关系到社会财富分配，更关系到社会公平的实现。”曹建海说。
　　九三学社曾经提出，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题，不但抬高了城市商务成本，降低了竞争力，而且扩大和加剧了社会贫富差距，成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。
　　国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇在接受《经济参考报》记者采访时表示，房地产不仅具有市场属性，也具有民生属性。作为一种生活必需品，富人占有了太多的房屋，为此，政府必须适当调整利益分配，向穷人倾斜，加大保障性住房供应。
　　国际上，廉租房一般要覆盖15%至20%的人口，发达国家则覆盖30%至40%的人口。而在中国，经济适用房仅占总住房面积的6%，廉租房的覆盖人口不及5%，历年完成的保障性住房不及各地政府承诺的一半，如2009年承诺60多万亩保障性住房用地，而实际上只完成了30万亩。
　　有关专家建议，防止房价快速上涨而导致的贫富差距的加剧和社会矛盾的扩大，必须通过制度的完善来解决。如加大对房地产市场违法违规行为和腐败的打击力度，保证房地产企业资本金到位，实现土地拍卖出让阳光化；尽快开征物业税，抑制个人和外资的房地产投机行为；建立和完善社会保障性住房制度，向市场提供更多廉价的土地和廉租、廉价房；完善社会公众对政府官员的监督机制，等等。