珠江新城或领跌广州二手房 去年暴涨透支涨幅

　　“这个月完成任务很有压力呀!”位于广州珠江新城的合富置业某分店员工小许很无奈地对《每日经济新闻》记者表示。因为从上周开始成交“变淡”,小许很为自己这个月的业绩忧心。

　　5月8日,星期六本应是一个顾客盈门的周末,但在下午三点,广州珠江新城某路口交界处的中原地产、合富置业以及满堂红三家大型房产中介分店却门可罗雀,一些店员甚至还在门外揽客。记者在中介店门前驻足不到半分钟时间,小许就很热情地出来询问记者是要买房还是租房。“从上班开始到下午这个时间了,几乎就没有人来咨询。”小许表示,像现在这样的情况,去年几乎不存在。

　　近期的房产成交数据也说明小许的经历并非个案。5月11日,广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）公布了新政出台后的首份数据:4月15日~5月6日期间,广州一手住宅网签面积同比下降六成,网签均价约为1.36万元/平方米,环比下跌了7%。

　　其中,作为广州优质楼盘的聚集地与楼市风向标,珠江新城对调控的反应也最为迅速:楼市新政出台不足半月时间,该区域二手房抛盘上涨了三成,但由于购房者不敢轻易接盘,以至于该区域成交量下滑了50%。《每日经济新闻》记者在采访过程中了解到,仅2009年初到2009年末的一年时间,珠江新城各个楼盘价格至少都涨了50%,已经透支了未来的上涨空间,再加上珠江新城投资需求的比例较大,一旦市场炒家不再硬挺,珠江新城未来的房价跌幅将会超过广州其他区域板块。

　　成交下滑达五成

　　经纬行研究中心公布的数据显示,4月15日之前的三周,珠江新城的日成交套数在20套以上,而在新政出台之后,在5月1日~5月7日期间,该区域日成交套数跌到了16套。“5月1日当天,我们5小时中共计只接待了20余客。”该行研究中心经理朱欣苑表示,与往年的黄金周相比,今年的“五一”颇显平淡。

　　来自满堂红的数据也显示,楼市新政出台后,广州二手楼市在不同板块的表现也有所不同。其中,珠江新城等投资气氛较浓的板块成交量减少得最为明显,幅度在50%以上。满堂红地产高级研究部主任肖文晓表示,在珠江新城,4月下半月二手楼市的抛盘比上半月增加了30%。

　　尽管目前珠江新城是广州各区中成交量下滑最大、抛盘增加最多的区域,但其价格依然坚挺。中原地产市场研究部的最新数据显示,目前珠江新城板块各项目的均价多在24000元~27000元/平方米之间,仅个别项目售价受二手市场放盘价下调及新政影响而同三、四月份相比稍有回落。

　　《每日经济新闻》记者走访发现,在珠江新城富力某项目附近,以往甚少出现的户外推广广告已经重出江湖,如今并行竖立两个大幅推广广告,而“五一”期间,富力楼盘除之前的所有优惠外,还额外附送9.7折、5万元置业礼包以及物管等优惠。

　　5月11日,广州市房管局公布了新政后的楼市数据:4月15日~5月6日,广州一手住房网上签约面积27.35万平方米,相比去年同期减少63.4%,环比今年3月24日~4月14日减少了28.1%;一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。

　　广州市房管局副局长黄文波表示,新政“抑投机、遏房价”的成效明显。

　　一年暴涨50%透支未来涨幅

　　《每日经济新闻》记者注意到,在此前多轮的调控声中,珠江新城的价格往往不降反涨。而当“史上最严调控”出台后,该区域的成交才开始出现显著变化。

　　“现在珠江新城的房源租金可达2500元/月,特别是一室一厅的小户型非常抢手。”小许介绍说,甚至3000元/月也可租出去,这些租户是该区域大型公司职员,外企人士也较多,这样的价格也在他们的承担范围内。

　　记者注意到,在市场观望态势中,小许所在的门店公布的多为出租房源。“小户型目前可以先租出去。”小许说,目前,该区域150平方米的大户型租价约7000元/月左右,75平方米的租金在2500~3500元/月不等。

　　“从目前整体市场看,珠江新城楼盘降价的幅度不超过5%,基本可以说是维持不动。”肖文晓指出,但依照目前的价格而言,上涨过快透支了该区域楼盘未来的盈利空间。

　　上周末,记者踩盘发现,珠江新城一个名叫隽峰苑的楼盘,在2009年2月均价仅为1.1万元/平方米,而目前对外报价则达2.3万元/平方米,足足上涨了1倍多,尽管“五一”期间,该楼盘位置差的房源价格跌到了1.9万元/平方米,但也比2009年初的价格高出8000元/平方米。