珠江新城或领跌广州二手房 去年暴涨透支涨幅

　　中原地产项目部总经理黄韬指出,仅2009年初到2009年末的一年时间,珠江新城楼盘价格至少都涨了50%。

　　在采访过程中,《每日经济新闻》记者了解到,珠江新城住宅类型的楼盘中,用来自住和投资的基本各占一半。“该区域投资类型的客户达30%”,黄韬说,目前珠江新城楼盘的价格不降,主要还是由一些资金实力较强、经验较多的老炒家在硬挺,一旦市场逆转,支撑价格就没那么容易,预计将会有10%的下降幅度。

　　降幅压力更大

　　“这次新政的调控真的有点出乎意料,没有想到这么快。”采访中,多个业内人士认为,现在买家和卖家之间议价的空间会更大一些,现在来看大概有10%的议价空间。

　　合富置业认为,4月上半月珠江新城投资需求活跃,一定程度上带旺了该板块的楼市,因此楼价有较大幅度提升;但下半月新政出台后,不少实力稍弱的投资客退场,仅有部分实力强劲的投资客选择一次性付款购入抗跌性较强的高端物业,强力支撑市场。

　　广州房地产专家谢逸枫认为,目前珠江新城是广州市入住率最低的区域板块,空置率很高。受国内外经济、政策等因素的影响,珠江新城的整体市场趋势都是观望。此外,由于珠江新城处于施工、开发及建设阶段,珠江新城商业物业供大于求,珠江新城的一手住宅市场也是如此,另外珠江新城的商业配套缺乏、生活设备不完善、交通不方便,同时珠江新城定位金融商务区而不是住宅区,其刚性自住需求占比较低。

　　“受整个市场成交持续低迷、投资客对于未来预期的顾虑等影响,珠江新城的房价降幅相比其他区域更大一些,是完全有可能的。”一开发商内部人士如此表示。

　　他认为,在广州各区域中,珠江新城的投资客人群占比最高,对于金融调控手段更为敏感,该区域对新政的市场反应也可谓是立竿见影的。如果预期的市场不被看好,相比其他刚性需求较大的区域而言,珠江新城的降幅将会更大一些。

　　谢逸枫表示,在目前政策和市场利空预期不明朗的情况下,如果成交继续下滑或广州出台严厉的国十条细则,珠江新城二手业主和部分一手商品房投资客将会抛盘套现,迅速撤离楼市。珠江新城房价下降的幅度将在30%左右,相比其他区域的降幅将更为明显。