新房成交量“腰斩” 二手房惨遭冰封

　　以4月14日国务院常务会议为开端，新一轮紧缩型房地产调控拉开了序幕，到今日正好30天，中央楼市新政满月。在这一个月内的多项调控影响下，整个上海市一、二手房成交量出现下降成交量出现了大幅下降。而购房者普遍认为市场将步入调整，故并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。尽管在京沪深这三大高房价城市中，只剩下上海未出台“新国十条”的相关细则，但毋庸置疑的是，新政的实行，已经对上海一、二手房市场造成了沉重打击，未来也许还会更严峻。

　　一手楼市遭遇“当头棒”

　　在对楼市新政满月报告的采访中，很多开发商直言力度惊人，一位沪上知名民营房企高层向记者表示，这是中央最为严厉的一次政策调控，现在大家都知道，政府对于房价的态度就是一个字——降。

　　而作为房地产行业的一员，市人大代表季宝红也曾向记者表达了对调控政策的些许担忧，他坦言，这可能是行业的一场灾难。而购房者们仍在对高房价的下滑报以希望。原本近期准备购置房产的李丽，已经推迟了自己的购房计划，“现在政策已经明朗了，就是等房价出现下滑再出手了。”李丽说道，而她出手的标准是价格下滑30%。

　　5月二手房价将会出现明显下调

　　新政满月，一手房成交量被腰斩，而二手市场则是遭遇了冰封。

　　4月中旬，中央正式出台“新国十条”。随后，北京版、深圳版“新国十条”细则相继面世。新政的实行，已经对上海二手房市场的价格和成交量造成了沉重打击。密集的政策压力下，购房者普遍认市场将步入调整，故并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。

　　中原领先指数系统数据显示，4月，京沪深等五大城市的二手住宅成交量出现不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。究其原因，可以发现4月上半月和下半月的情况迥异——

　　上半月，各大城市延续了3月成交旺盛的态势，量价齐升；下半月，一系列房产调控政策集中出台，特别是受“新国十条”中差别化信贷政策的影响，二手房市场进入调整，成交量全面下挫，价格虽有所松动，但全月成交价仍呈涨势。

　　美联物业市场研究部统计显示，由于受4月上旬迅速回暖的楼市拖动，4月上海二手房的成交均价为16875.9元/平方米，环比3月上升了3.7%。素来被称为“金四银五”的上海楼市，在新政出台后，成交均价并未如预期般大幅升涨。

　　以往占投资客较大比例的温州投资客也纷纷 “离场”。随着楼市调控政策一步步地收紧，一些温州投资客的观望心态结束，希望尽快抛售变现，将资金投向其他投资渠道。另一些资金实力有限的温州投资客害怕楼市会持续低迷，纷纷抛盘，大幅降价抛盘。

　　打压得力 郊区最惨

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，随着楼市调控政策逐步落实，对于需求的打压还是显而易见的。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，从市场微观层面来看，拐点已出现。那些扛着不降价的开发商，实际上没有多大意义，因为不促销基本上卖不出去。

　　而今年如果房价出现调整的话，业内人士普遍认为，在去年房价上涨最快的一些区域将会率先下降，如嘉定新城、宝山、周康板块、九亭板块等区域。陆骑麟直言，区域房价根本就是无理由上涨，因此其房价下跌这些区域将会是最惨的，并且这些都是新兴区域，未来将会出现较大的供应量，而局部范围的供大于求势必对房价形成一定的影响。还有一些偏远区域，目前生活配套无法支撑的区域，如临港新城、奉贤海湾地区，价格势必会出现一定的补跌。

　　开发商：新政满月 楼市从夏到冬

　　从4月14日的国务院常务会议，到4月17日的“新国十条”犹如一场暴雨，给了开发商一个措手不及。 “直接把我们从夏天赶到了冬天。 ”一位楼盘的销售经理向记者如是说。

　　一个月内的多项调控影响下，整个上海市一手商品住宅成交面积一下子从政策前的103万平方米减少到政策后的54万平方米，成交量出现了腰斩。早前的“日光房”不见了，而以往一直是“铁板一块”的房价，在郊区楼盘上显示出略微松动，优惠也逐步扩大。