新房成交量“腰斩” 二手房惨遭冰封

　　上周,恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动,堪称本轮房地产调控第一个宣称降价的开发商。虽然恒大地产此番高调降价,被业内看做“噱头”。但是有了恒大的先河之举，上海众多开发商也开始了如赠送物业管理费、装修费、现金折扣等的暗降活动。据统计，4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，上周沪上一些开发商还加大促销力度以推动销售,新虹桥首府等多个楼盘打8.8折,一些楼盘的实际成交价已接近开发商原先报价的8折水平。

　　虽然开发商打折促销，希望保持楼市热度，但在中央楼市调控政策的影响下，购房者的观望情绪开始加重。

　　“其实五一房展会上，我们就已经感觉楼市将要转冷了。 ”保利地产一项目经理向记者透露。在被誉为上海楼市“风向标”的“假日楼市”房展会上，大多开发商的试探心态直接导致了观望加剧。由于供需双方都没有实质性的动作，房展会主办方首次没有提供展会期间的人流量、成交意向等数据。

　　购房者：新政满月 等等再看

　　在记者的采访中，大多购房者们对于新政一月的成效觉得还不够力道。

　　在新政之初，“等待再看”的心态，使得不少购房者放弃了购买打算，甚至部分购房者预订到房源后，就开始考虑转让或是直接退房。佑威及楼市专评网联合提供的 “市场周报”数据亦显示，随着上海新房成交的持续低迷，沪上新盘“撤单退房”的现象也逐渐开始增多——4月上旬中，撤单超过30套的在售楼盘项目只有两个，而在4月下旬，这一楼盘数量已经上升到了6个。

　　“现在政府调控还没有结束，谁还会再来抢房呢？优惠又有什么用呢？再等等看吧。”购房者李丽对记者说的一番话，道出了现在购房者的心态。原本一直租房的李丽夫妇，今年初准备买一套新房，早前已经看了上海大量的新盘，近期原本准备下手买一套浦东的房子，但是在新政出台后以后，李丽立马停手。 “我发现原来很抢手的房子，大家都在观望了，感觉上海细则政策还没有出来，开发商的优惠还会更多，降价30%的可能性都有。 ”李丽笑着说道。