专家教你选购尾房 六大注意事项不放过真正实惠

    尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。以下几个方面尤为值得注意。

    在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。另外某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

    二：辨别“烂尾房”

    购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。辨别“烂尾房”一个简便的方法是看入住率，一般入住率超过80%的项目可比较放心。

    三：投资者要确定所购尾房的一到两点独特优势，以利于以后出售。

    如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置；若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型；如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，如：社区环境、配套功能等。

    四：实地考察，注意细节

    尾房与期房最大的区别在于尾房是处于一个完善的社区中，因此方便购房者对房屋各种情况进行实际考察，而且可以向社区居民了解项目和房屋情况细节，对房屋形成最充分、可观的评价。

    五：评估尾房的改造特性

    尾房或多活少会有瑕疵，不论是在户型还是房屋质量上的缺陷都会影响正常的生活，因此房屋的可改造性也是选购尾房的重要标尺。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些"毛病"，许多都可以通过装修改造"消化掉"，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造而弥补缺憾。

    六：考虑尾房的投资收益性

    多数尾房属于过渡性住宅，因为各种缺陷而留到最后的尾房并不适合长期居住，等到经济条件允许时换房就是必不可少的，而原有尾房或租或售都牵扯到保值增值的问题。因此在选购时考虑尾房的投资收益性，才能不做赔本的买卖。

    总体来讲，尾房的低价是购买者的最大动力。在低价诱惑下很容易丧失冷静、客观的判断。所以购买尾房不要被低价冲昏头脑，要多方面考察和权衡，并且在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。