北京二手房签约量降幅82% 限购令=“降压灵”？

    刚才您开玩笑说，差点就穿着大衣来了，因为感觉到寒意了，准备怎么过冬呢？

    陈云峰：

    我也是一大开发商，所以我感觉这次的调控，首先我们也是欢迎的。我们也感觉到，如果楼市这么疯狂下去，我们将来也没什么可开发了。价格涨到天价，将来真是像大家预测的，五六万块钱，或者说十来万块钱，那谁还买得起。

    主持人：

    你们也是欢迎的吗？

    陈云峰：

    我们是欢迎的。作为一个开发商，我们也想健康稳定地来发展，我每年都开发，每年都有房子卖，每年卖得都比较好，十几年之后，我们还在做开发商。如果照着2009年，或者2010年初的势头，我觉得有两三年，北京的土地就会被抢光了，没有房可卖了，大家手里拿着这些钱，又去炒别的地方的房，所以我觉得真的是乱套了。

    主持人：

    比如我现在就有一种担心，2008年的时候因为金融危机的出现，当时房价低迷，买房的人也很少。很多开发商那个时候扛不住了，降了价，打了折，进行了各种优惠的力度，把房子卖出去了，结果发现卖早了，后来买房的人还是多，房价上去了，很多人说，我要是扛住一个月、两个月，我就可以用原来的个卖房了。有了这一次的教训之后，到了今年这个调控会不会有人扛的时间更长一点，我把这个严冬扛过去，我就是不降价？

    陈云峰：

    实际开发商肯定会扛的，但是开发商并不像大家想象的那么急功近利。实际在开发过程中，这些老板们主要要控制风险，什么是风险呢？就是资金链断裂，如果说这次新政起到的作用如果按我预计的，消灭50%的销量，我觉得这样房价会有一个小的调整，我觉得这个是正常的，如果说下去两三个月，或者三四个月，销售量还像现在一样，是原来的十分之一，或者说五分之一，这样开发商的回款就保证不了。他保证不了，在建的工程，包括再去买土地的钱就更没有保障，所以这个时候，他会放下架子来，把价格调整到老百姓能接受的幅度。

    主持人：

    平常业内会说，关于楼市是一管就死，一放就乱，能不能避免这样的情况循环地出现？

    陈云峰：

    我觉得这个房地产市场确实是很难控制的一个市场。这次我觉得实行精确打击，实际就保留了原来的自住性的需求，包括一部分改善性的需求。随着将来一些更好的不断的调控政策出来，有可能将房地产控制在一个房价增长比较恰当的一个幅度，消费者也比较能接受，这个幅度是开发商、整个社会，包括买房者，大家都能接受的，实际这个就是我们所期望达到的程度。具体要问房价涨多少……