北京二手房签约量降幅82% 限购令=“降压灵”？

    主持人：

    一团乱麻能否理顺呢？今天我们就请到了中国房地产经理人联盟的秘书长陈云峰先生。

    陈先生，刚才短片当中说了，国十条也好，地方的规划出来也好，不管是买房的，还是卖房的，双方都在观望的一个博弈当中，你在售楼处看到的景象是怎样的？

    陈云峰（中国房地产经理人联盟秘书长）：

    售楼处来的人明显减少了，而且出钱买的更少了，这个就是售楼处的一个最直接的反映。

    主持人：

    这种观望按照以往来看，会持续多久打破这个僵局呢？

    陈云峰：

    一般说，这种观望要持续两到三个月，开发商实际并不会轻易地来降这个价的，销售量下降只是这个价格下降的前奏，如果销售量确实持续下降，会影响到开发商的回款，这个时候开发商会把价格调下来适应市场。

    主持人：

    那就是说打破僵局是开发商扛不住了降价，而不会是购房人扛不住了，出钱买房？

    陈云峰：

    一定是这样的。

    主持人：

    我们都说，从今年以来到现在，国十条出来以后，房地产市场热得不行了，也使中央下决心出台这样的措施，您看到市场热得不行了，又是什么样一些表现？

    陈云峰：

    在北京，最火热的时候是2007年，北京一谈能卖五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能卖两千套房子，而且在销售量增长的同时，价格在大幅攀升。比如比较典型的就是北京通州，在2009年12月底，还是一万块钱，而且这一万块钱用了十几年才涨到了一万，而进入了2010年，一到三月份就涨成了两万，4月份还不到20天就接近了三万。所以这种速度确实连我们开发商都接受不了。

    主持人：

    当通州的房子涨到三万的时候，买的人还是不少，这又是什么原因使得人们明知道它已经超过它应有价值的时候，还愿意掏钱去买这样的房子？

    陈云峰：

    实际我们经常说是一种恐慌性的购买，就是有的人买了房子他确实是要住的，他发现房子涨的速度比自己的工资涨的要快得多，你现在不买，将来就买不起了，所以他就买，他不光给自己买，他还给自己正在上学的孩子买，所以这个就是恐慌性的购买，实际这个也是泡沫。还有的人看到这个房子确实涨得很快，所以他就去炒房子，这一套房子拿在手里一年，如果一出手就能赚几十万，这个可比赚工资来得快多了，所以炒房子比例也在大幅度地增加，我觉得这个是销售量增长和房价攀升的主要原因。

    主持人：

    越涨越买，我们现在看到这些调控措施主要都是针对投资或者投机性的购房行为，这真的是抬高房价的最根本、最重要的原因吗？

    陈云峰：

    我觉得真的是，我经常说一句话，当买房子的人，他不是为了住的时候，这样才可怕。他就是为了买房子像炒股票一样去炒，我去赌升值，所以这个时候房地产的价格就是失控。什么人炒？就是买三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是资源，他也来炒，所以一下就把北京的房价给抬上去了。但是实际上，真正北京挣工资的老百姓这个房价已经高得已经买不动了，涨到三万涨到五万对他已经没有什么区别了留下的只是担心和害怕。

    主持人：

    对于商品来讲，它的价格制定和它的成本应该是有关系的，占到多大的比重，利润是怎样，当这个炒房行为不断在增加，房价不断涨的时候，形成房价的因素都有些什么？

    陈云峰：

    开发商定房价的时候，他还是根据周边楼盘的价格，但是有一种情况出现了，这个价格就控制不住了，有一套房子会有几人买，甚至十几个人买，更多的时候是几百个人买的时候，这个时候开发商不可能不动心，所以这个就出现了，在北京所有的楼房，卖楼都是摇号，什么是摇号呢？有一个地方出现这么个情况，一千套房放出来七千个号，就是七千个人去抢一千套房。