银监会:二套房将以手头有无房产为标准

    4月22日，银监会进一步明确了二套房认定的标准，只要手头有一套房，不管是否通过贷款购买，贷款再购房均被视为购买二套房。

    截至4月22日，郑州各家银行仍在执行以贷款次数认定二套房的老标准，但他们预计新规可能将于近期执行，届时银行将会要求贷款申请人去房管局开具配偶以及未成年子女的房产证明。

    新规

    认定二套房“只认房，不认贷”

    二套房认定标准又有了新的变化。

    前日中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受央视采访时表示，只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。

    杨家才日前对二套房认定标准的表态，被业界称为“只认房，不认贷”。而在此之前，银行认定是不是二套房贷，多以家庭成员有没有过贷款买房的经历为标准，称为“只认贷，不认房”。

    昨天，商报记者与工、农、中、建、交五大行的个贷部联系，截至昨日，尚无银行在认定二套房时执行“只认房，不认贷”的新标准。

    不过即使银行仍然都在执行“只认贷，不认房”的老标准，商报记者了解到，各家银行拿捏松紧程度也不相同。

    有些银行是按照家庭成员有没有贷款记录来认定的，只要有过贷款购房的经历，无论贷款结清与否，再办理贷款都被认定为二套房。有些银行是按照未结清房贷笔数来认定，只要前一笔房贷结清，再办理贷款还能享受首套房的优惠政策。

    “相对而言，第二种情况宽松一些，不过随着房贷收紧，越来越多的银行都在执行第一种标准。”一家国有银行个贷部的负责人说。

    解读

    今后办房贷 或将去房管局开证明

    在银监会对二套房认定变化之前，银行普遍采取“只认贷，不认房”的做法，据上述负责人说，主要是因为操作起来比较方便。

    在发放贷款前，为了解申请人的信用状况，银行都会调用申请人、配偶以及未成年子女在央行征信系统内的数据，他们有没有办理过贷款就非常清楚。这样不仅可以了解他们在郑州有没有贷款购房记录，还可以查询到他们在其他城市贷款记录，通过办理按揭的方式在异地炒房基本不会逃脱银行的监管。

    “估计很快总行就会有新的认定二套房的通知，届时办理房贷可能会要求购房者去房管局开具房产证明。”郑汴路上一家建设银行个贷部门的工作人员说，那时候只要在郑州有房产，哪怕好多年前一次性付清购买的小户型，再办理贷款也要按照二套房来执行。

    而且据他推测，关于有关二套房认定其他细则也将陆续公布，其中可能还将包括对家庭内成年子女的认定标准，是按照已满18周岁还是按照已经拥有独立工作和收入，现在尚且没有定论。

    预测

    “只认房，不认贷” 放松还是收紧？

    银监会公布“只认房，不认贷”的新标准之后，在网友中引发了一场是收紧还是放松的讨论。

    多数网友还是认为，新标准将断掉那些已经有几套房，仍继续贷款炒房的投资客们的资金来源。

    不过亦有网友担心，新标准从某种程度上对异地炒房者来说甚至是利好。

    目前很多银行并不以手头有没有房作为二套房认定依据，而是以贷款次数。只要以前在全国任何一个城市贷款买过房，哪怕现在已经卖掉，再贷款买房也视为购买二套房。

    如果按照新标准，上述情形会被视为首套房，由于目前各城市的房产系统没有联网，全国各地贷款炒房将会全部都认定为首套房。

    不过按照现在对炒房几乎是每天一条到两条的紧缩政策，业内人士推测，对二套房的认定很可能最终会变成“既认房，又认贷”，不仅要看贷款次数，还要看手头是不是有房子，双重把关的情况下，想钻空子会非常难。

    河南