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购房宝典:在买房前需要做哪些准备工作?

2018-05-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  房子是我们生活中不可或缺的必需品,买房子也是人生中的一件大事,尤其对于第一次买房的人来说更应该谨慎。那么,对于第一次买房的人来说,在买房前需要做哪些准备工作呢?下面小编就来具体介绍一下。
  
  一、了解现在的购房政策
  
  1、购房资格
  
  在一些限购城市,购房资格要求比较严格,如社保要缴满一定的年限等。所以,在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
  
  2、迁户口条件
  
  外地人买房要了解该城市的迁户口条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口,也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等。既然要买房迁户,条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。
  
  二、准备资金
  
  足够的资金在一定程度上决定着购房者的购买行为,买多大的房子?买什么样的房子?都取决于有多少钱。因此,在买房前应该准备足够的资金。那么,买房要准备哪些资金呢?
  
  第1、首付款
  
  买房初期的最大支出是首付款,因此一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。
  
  一般情况下,首套普通住宅的首付比例是≥30%,二套普通住宅的首付比例是≥50%,但也有部分开发商为了业绩,推出了垫付首付的优惠活动,具体资金还是以当时当地的开发商报价为准。
  
  第2、每月固定数额的还款额
  
  很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便于多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款十分吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。
  
  因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
  
  第3、装修费用
  
  装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修是无法入住的。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通有线电视、宽带网等费用。
  
  第4、税费
  
  税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,新房的主要税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等;二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
  
  小贴士:
  
  对于一些特殊税种的税率,不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同,购房者需按照当地政策缴纳。除了上面说的几个主要税费之外,还有一些小额支出,例如登记费、权证印花税等等。
  
  三、明确买房目的
  
  买房前要了解自己买房的目的,如:是为了孩子教育,还是为了上下班方便;是首次置业,还是改善生活环境等,明确了买房目的就能更有目标性的选择房子。
  
  四、了解项目情况
  
  在购房前一定要清楚的了解准备购买的房屋项目整体的情况,如:开发商资质、开发实力、所买房屋土地性质、房屋性质、开发手续是否齐全等。只有了解清楚整体情况,才能让购房者更好的了解房屋是否符合自己的需求。
  
  买房是需要耗时耗力耗财的大事,需要进行长期且充足的准备,我们在买房前要对自己的经济能力、需要的资金多少等方面进行深入的评估与考虑,做到万无一失。希望大家在看了这篇文章后,都能在买房前做好准备!

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