现在有越来越多的朋友都了置业的打算，但是很多朋友都想着等到房价处于最低的时候再买进，只有这样才是最划算的。但是很多朋友都不知道房价在什么时候是处于最低的时候，究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落再购买，也没有明确的打算。在房价这么高的情况下，如何买房？其实做一个聪明的购房人必须掌握五个黄金原则。
第一原则：先明确自身的生活居住需求
现在该不该买房是购房者应该考虑的第一个问题，回答这一个问题，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落并非是一朝一夕的事情，大家也很难预测到未来房价的走向
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求，也就是说自己及家庭的实际情况是不是要求换房了。大家应该从家庭成员状况、日常起居、工作地点、孩子上学等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来衡量您目前的住宅在地理位置、交通、面积、配套等几个主要指标上能否满足。
如果说大家发现现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：在自身购房财力之下，确定价格承受范围
在确定自己目前需要买房后，就应考虑该买什么价位的房。现在大部分城市的房价都处于高位水平，所以说大家在买房之前，应该对家庭的经济情况进行正确的评估，确定出一个可承受的价格范围。
那么如何判断价格底线呢？大家如果是贷款买房的话，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。
第三原则：量房子的性价比是否最优化
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。
大家要知道，买一套房子，不仅仅是购买其使用的居住空间，还包括了附属在房子上的区域配套、社区环境、物业服务等等。这些方方面面都会直接影响到居住的舒适度，这些条件越好，也就意味着您所挑选的房子性价比越高。
第四原则：坚持价格底线，不要为明天的升值埋单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：精打细算，采取最省息的贷款方式
不管是买新房还是二手房，购房者在进行房屋贷款的时候总是了解的很少。为了尽可能降低贷款利息的成本，买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
相信通过小编的介绍，大家对于买房的过程中应该掌握的五大原则都有比较清晰的认识了。最后，小编还要提醒大家：买房不易，一定要多加谨慎认真。
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