购买经济别墅三注意

注意一：户型选择格外重要

　　据“链家地产”统计资料分析，由于Townhouse别墅特殊的结构构造，大多数Townhouse都呈大进深、小面宽的设计，这样的户型会造成中间的厅、室采光较差。因此，“链家地产”市场专业人士认为，购买Townhouse房产时，除以选择较大开间作为首要标准外，还应格外注意户型设计，一般还要注意选择中间是楼梯、过道等设计的户型，尽量让卧室、客厅等靠近窗户，这样采光就会较好；

注意二：注意产权风险

　　据“链家地产”统计资料分析，Townhouse于2001年在北京别墅市场崭露头角，2003年达到繁荣期，由于Townhouse入市的时机过早，再加上Townhouse工期较快，当时为抢搭Townhouse风，很多Townhouse产品在证件不全的情况下纷纷出来展示出售。因此，有很多Townhouse房产的产权证下发日期比较晚甚至有的房产至今仍没有房产证。“链家地产”市场专业人士认为，Townhouse作为非普通住宅，产权证下发时间是否超过两年，在缴纳营业税上将有重大差别。例如，一套总价150万的Townhouse产品，产权证超过两年时将比两年内少缴纳营业税最多达82500元。因此房产消费者在购买Townhouse产品时，应格外关注产权问题及产权证下发时间。

注意三：注意后期持有成本

　　各种Townhouse产品在物业费、车位费以及采暖费上的收取方法不一。例如，在采暖方式上，目前的Townhouse别墅分为集中采暖和壁挂炉采暖，一般来说集中采暖的费用会相对便宜，不过如果将Townhouse别墅作为很久才住一次的第二居所，也许壁挂炉采暖更为合适。因此，“链家地产”市场专业人士认为，在考虑房产后期的持有成本时，既要总体筹算又要结合自身情况选择。

　　综上所述，“链家地产”市场专业人士认为，由于townhouse本身特殊的设计结构和其在北京特殊的发展时机，在购买时也形成了一些区别于其他房产的注意点，因此消费者一定要结合自身需求和情况，选择适合自己的townhouse 产品。（部分二手经济型别墅房源信息见附表）

附表：150万左右二手经济型别墅房源信息表

区域 　　　　物业地址 面积 建筑年代 挂牌价（万元）

亚运村北苑 时代庄园 160 2003 170

八通县双桥 康城别墅 223 2003 150

大兴 一栋洋房 206 2003 135

大兴亦庄 卡尔别墅 217 2003 160

大兴 翡翠城 204 2002 160

西二旗 领绣硅谷 184 2003 170

北沙滩洼里乡 倚林桂园 150 2000 200

大兴 狮城百丽 193 2002 140

亚运村立水桥 王府花园 183 2002 150

昌平科技园 九台庄园 230 2004 145

大兴亦庄 金地格林小镇 212 2003 150

大兴亦庄 鹿鸣苑 195 2004 160