您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

二手房交易八步走 买卖双方分别要交什么钱?

2007-02-07  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:  编辑:  字体:T | T

 第1步:

  委托:当你到代理公司求盘,一般会先签订一纸《委托书》,即俗称的“睇楼纸”,其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后,中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘,并带你进入实地看楼的阶段;


  第2步:


  档案查册:当你有购买意向后,代理公司会在交易前,对该房屋进行查册,包括查证物业产权是否清晰,是否可正常上市交易,有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况,最好有一定的依据证明;


  第3步:


  签约:查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的定金,并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主;


  第4步:


  测绘(俗称“晒图”):买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图;


  第5步:


  办按揭:如果是办理银行按揭贷款的买家,则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续,如果原业主是按揭贷款的,买家必须到同一家银行办理转按揭手续;


  第6步:


  递件、估价:银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料,到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料:广州市房地产买卖登记申请表;广州市房地产买卖合同;房地产证(如两人以上共有,需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明资料。


  交易所收件后约7个工作日可办理查税,并对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主;


  第7步:


  过户:按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天,买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中;


  第8步:


  领证:根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。


  案例:


  如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让,现以30万元的价格成交,交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算):


  买家:


  契税:评估价30万×1.5%=4500元


  交易服务费:3元/平方米×60平方米=180元


  交易印花税:评估价30万×0.05%=150元


  登记费:50元证照印花税:5元/本


  合计:4885元


  业主:


  营业税:转让收入30万×5.5%=16500元


  个人所得税:转让收入30万×1%=3000元


  交易服务费:3元/平方米×60平方米=180元


  交易印花税:评估价30万×0.05%=150元


  合计:19830元

 


上一篇: 置业顾问:二三十万能买什么样的二手房?    下一篇: 建设部:二手房资金监管待落实 警惕房款被挪用

您可能会对以下资讯感兴趣

更多相关资讯>>
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

关于买房落户的问题 你再不了解清楚就吃亏了!
延期交房的时候 我们应该如何应对?
房产证更名须知:房产证婚前加名还是婚后加名?
小心酿大错!房产证上加子女名字的弊端!
交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?
置业指南:新手买房需了解这些
瓷砖能贴的
深圳引进人才购房优惠
我们郑州低保户什么时候能住上廉租房
家庭装修什么板材好
2012舞钢钢城花园
天津楼市
社旗县房屋征收补偿
仿瓷要不要上乳胶漆底漆
平顶山五一路阀门厂高层

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产