支招：新手买楼101守则

　　文：记者李凤荷

　　又到“金九银十”的买楼旺季，无论是翻开报纸广告还是驻足中介门店看盘，一般人买楼都觉得应该备足“弹药”再上阵。三军未动粮草先行，这话不假，但在目前限售限购限签以及银行限贷的“四限”时期，新手买楼不仅仅要有“楼市有风险，入市须谨慎”的心理准备，上阵前还是要先阅读“须知”才行，以下是记者简单整理的一些贴士，出发看楼前研究一下，有备无患。

　　购房者一般都有总价预算，然后看“阳光家缘”一、二手月度统计均价，大致可算出自己可以买的面积范围，不过这个数只是理论数据而已，每个一、二手楼盘的户型大小不一。有的人手拿100万，想在天河东部买两房，但天河东部40多平方米的单间很少，且买单间又跟自己想买的两房非常不同，如果要在天河东部买两房，要么上调预算，要么沿广园东继续往东走。购房者需注意，由于目前不少楼盘在签约时实行双合同制，而“阳光家缘”统计的一般是剥离装修款和部分真实楼款外的毛坯价，故此比真实楼价会差一截，唯有亲自上门去看楼才知道准确的楼价。

　　有的买家打算按揭购房，以自己月收入两倍以及手头上的首期款来推算可承担的总楼价。这种做法也大致正确，但在如今特殊的限购下，有些地方需修正一下。如买海珠区一手楼，要看楼盘预售证出证日期，若是今年4月底前出证，银行可贷足成数给买家；若是今年4月底后出证，分分钟要签两份合同，以海珠区最新上市的一手楼瀚宇贵都二期为例，楼价3.2万~3.3万元/m2，网签价只是2.1万多元/m2，换言之1万多元/m2要作为价外合同款在签约后15天内交齐，无形中变成首次置业要支付实际楼价的5成首期，二次置业要支付7.5成首期。首期资金不足的人士看来只可以选择老预售证的一手房。对于二手房买家来说，最近出现的银行放款难或者停贷也是一个问题，业主可以在楼款支付上多方挑剔。

　　买楼过程烦，一、二手都一样，在限购下，购房资格要审核，享受契税优惠也要审核家庭套数，有时候来回折腾多次，加上一些购房者来自外地，回老家办无房证明或者婚姻证明也是必需的。一些买家之前有信用卡逾期还款记录，最好跟银行协商一下，以免影响房贷申请。买房过程中需要办理的证明，本报已有多次报道，有心者预先做好功课为佳。虽然过程是多么的烦，住上自己的新家再看到楼价渐渐往上涨，这一切的辛苦劳累都是值得的。大家买楼过程中碰到什么麻烦事，不妨给本版报个料，把劳累“分担”给记者，让我们分享你的快乐。