贷款买房两大步骤须注意

　　国庆大假之后，房贷利率变化，对于购房者而言，利率变化将直接影响购房者手中的资金。

　　第四季度以来，多城市房贷市场趋紧。北京多家银行取消首套房贷款利率折扣；广州部分银行对首次置业者利率已恢复到基准；武汉大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。而在成都，21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁告诉记者，“目前，工、农、中、建四大行的基准利率已上浮10%，其他商业银行暂时执行基准利率。”

　　业内人士表示，接近第四季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，影响首套房利率优惠收缩。银行针对不同的楼盘、不同的客户，都会执行不一样的政策。

　　8月底，央行提出下半年“严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求”，同时，三季度以来信贷额度逐步趋紧，由此，首套房利率上浮也将会愈加普遍。贷款利率的变化，将对购房者手中的资金产生最直接的影响。 

　　由于国庆大假之后，不少银行贷款利率出现调整，从而导致购房者在办理按揭贷款时，出现一些周折和不必要的麻烦。

　　购房者小王节前看中了城南一楼盘，“办理贷款时，由于我的资料没有准备齐全，结果就没有趁放假前办完，结果节后又遇到利率上浮这事，我简直亏大了。”

　　对此，21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁提醒，办理贷款买房，两大步骤须特别注意。第一步，了解政策。按照现在政策，首套房首付比例不低于三成，最长可以贷30年。其次，根据情况选择贷款银行。第二步，准备资料。准备办理贷款时所需的手续和资料。除了首付款，购房者还需要准备身份证、户口本、结婚证等，如果购房者与配偶不属于同一户口，还需另附婚姻关系证明。其次，是购房协议书正本。如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件。最后，还需要准备购房者家庭收入证明材料和有关资产证明等。