拿了定金就是不过户卖房失信判还两倍定金

　　诸葛亮说：“人无信不立，国无信则失尽民心。”

　　交了定金，签了房屋买卖合同，卖房的人却一直不办过户手续，理由是遇到“甲流”没法回国。昨天，郑州市二七区法院审结了此案，卖房者被判返还两倍定金。

　　缘起

　　定金4万元 买卖二手房

　　2009年，房价上涨的速度令人咋舌，张先生通过某房屋中介相中了一套二手房。

　　2009年2月14日，张先生与房屋所有人李先生、中介公司签订了“房屋买卖合同”，约定购买李先生的一套住房(建筑面积109.1平方米)，价格为44.5万元。

　　三方在合同中约定，张先生于合同签订时向李先生支付定金4.11万元，李先生同意该定金在办理完房产过户手续前由中介公司代为保管。付款方式为一次性付清。

　　张先生、李先生还约定，在合同签订之日起65个工作日内，提供真实有效的证件共同到房管局立契并办理过户手续。房屋中介公司的佣金由张先生支付本合同约定总房款的2%。

　　托词

　　遇到“甲流”没法办理过户

　　合同签订后，张先生依约向李先生交纳定金4.11万元，向中介公司交纳了佣金8900元。然而，到合同约定立契过户时间即将届满的5月10日，李先生却向张先生出具了一份信函。

　　李先生在信函中称：双方约定的过户时间为65个工作日，即2009年5月16日前，现由于甲型H1N1流感，中国驻美大使馆不予我配偶办理护照，因此滞留美国，无法在约定时间回国，可能导致无法办理过户，鉴于此，我方提出以下方案：

　　一、房子我方已经交付给你方使用，如你方愿意继续履行合同，则等我配偶回国后立即给予办理过户；二、如你方不同意继续履行合同，则我方表示同意解除本合同，由此给你方造成的不便，我方深表歉意。

　　张先生从媒体和朋友等渠道了解到，中国对美国、墨西哥等甲型H1N1流感发病地区并未采取不准入境的措施。因此，张先生于5月12日给李先生回函：推迟办理过户手续理由不充分，要求按原合同履行。

　　结果

　　两次违约 卖房者还两倍定金

　　后来，三方口头商定将立契过户时间推迟到2009年5月30日前。

　　但是，到5月30日李先生再次违约，并从此不再露面。

　　张先生异常气愤，口头告诉李先生和中介公司，不买这个房子了。同时，张先生一气之下，把李先生和中介公司起诉到法院，要求解除合同，中介公司返还代为保管的定金4.11万元、退还佣金8900元，李先生按照合同规定两倍返还定金。

　　二七区法院审理后认为，张先生交纳了定金和佣金，李先生作为出卖方不仅应当交付房屋，还应当按照合同约定及时配合原告办理房屋过户手续。

　　李先生至今没有履行该义务，也没有提交证据证明其不履行存在法定理由，属于单方面解除合同，李先生应当承担相应的违约责任，两倍返还定金。

　　昨日，二七区人民法院对该案作出一审判决，李先生赔偿张先生定金4.11万元，中介公司返还张先生定金4.11万元、退还佣金8900元。房屋中介公司退还佣金后可向李先生追偿。