买房帮办 按需索骥选户型

　　为准备本期《购房试买报告》，本报记者实地踩盘时发现，“如何选择户型”是购房者最为关注的问题，为此，记者采访了多位业内人士，教您按“需”索骥选户型。

　　郑州在售的主流楼盘，除却各楼盘的个性，针对怎样的户型更适宜居住的共性问题我们也采访了多位房地产业内人士，本文暂以大、小户型为区分总结选房要领。

　　小空间亦可有“大作为”

　　麻雀虽小，五脏俱全，小户型虽然面积上有一定的限制，但如果内部空间利用得当，仍可在小空间里有“大作为”。

　　购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率。对“寸土寸金”的小户型来说，公摊面积直接决定了房屋的大小，千万别被建筑面积“迷惑”了。

　　因为做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　影响面积大小的因素还有就是房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，因为图形是具有欺骗性的。

　　此外，小户型讲究的是归属感，首先要考虑项目的经济性和便捷性，以及项目本身的功能性或者是空间性，功能比较符合住家的需求，麻雀虽小，五脏俱全，能符合真正的需求，才能让购房者有一种超值的感觉。

　　生活舒适就需要有一个良好的生活环境，交通、购物等配套完备，这是购买任何小户型都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源，附近可以没有好的学区但必须有休闲娱乐场所。这是满足小户型居住舒适的最基本条件。

　　大空间亦要有“大智慧”

　　购买大户型要的就是舒适，近年来，大户型产品日臻成熟，产品形态也更加丰富，面对众多的选择，该如何选择呢？

　　首先，户型设计要合理。既然选择大户型，里面必然会分割出众多的房间，功能合理、户型通透、方正实用是起码的标准。比如主卧面积够大，采光私密性较好，完美的还要有书房和更衣室直接相连；餐厅独立，紧挨厨房，阳台够多，功能分开；屋内的玄关、走道等路线合理，不要出现走动交叉和面积浪费等。

　　此外，区域潜力决定了产品的价值。有些楼盘选址比较偏僻，虽然产品很高端，但对于几代同堂的人来说并不适用，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的升值潜力，以后若有变动也好安排。

　　大户型由于总价较高，销售速度较中小户型慢，有些楼盘的大户型都是准现房销售，给人直观性较强，且开发商由于面临销售压力，优惠力度较大，加上银行对改善性住房政策适当放宽，购房者可以以较少的投入获取较高的资金回报。大面积产品适宜全家居住，要理性分析选择真正能够长居久安的精品户型。