一直以来，二手房市场都是人们关注的焦点，但是在二手房交易过程中，往往出现一些矛盾或纠纷，尤其是买卖双方私下直接交易的时候表现地更为明显。前不久，本报就 　　接到多个市民关于二手房交易中产生的问题的投诉，但由于很多发生时间较久，而且涉及第三方，所以解决处理起来比较困难。因此，提醒市民在进行二手房交易的时候，应该提前避免这些问题的出现。 　　购房12年户口没迁进去 　　二手房选购过程中，买卖双方交易时所要办理的交接的内...

　　据搜房网统计数据显示，国庆长假期间，济南楼市共成交商品房875套，其中住宅成交529套，较去年同期八天双节长假的116套总量大幅提升，涨幅达356%。 　　数据显示，调控两年有余，购房需求正在反弹。专家表示，部分楼盘的供不应求让购房者陷入“恐慌”，消费者的决定已经缺乏理性。 　　假期活动精彩纷呈 　　国庆长假正值“银十”开局，地产商不敢懈怠，包括万科、中海、碧桂园、阳光100、鲁能、外海、银丰、三箭等近三十余家品牌开发商纷纷推出...

　　一、新房验收预交物业费没有依据 　　记者在调查中发现，买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。 　　按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此...

　　购房前，购房者通常会对房屋信息进行了解，而现在各种售房信息令人眼花缭乱，不知该如何筛选。 　　对于购房者而言，传单、短信、媒体都是获取信息的方式，然而，这些信息渠道，哪些较为主流？哪些具有权威？哪些可信度大？ 　　开发商 　　多种宣传手段综合运用 　　“要让购房者了解到楼盘信息，广告宣传是我们能够选择的最直接的方式。”市区姚桥新区某售楼部策划师宋先生介绍，印发传单、印制户外广告、登报等方式，是开发商常用的宣传手段...

　　当初购房时因为优越的地理位置，备受众多投资者的青睐，甚至一度出现了抢购的局面，而随着开发商对少量尾盘清盘工作的展开，悬殊较大的价格落差，让众多业主颇有微词，这种现象在时下房产市场屡见不鲜，当遇到这种问题，业主们应该如何应对？开发商对这些问题又应不应该负有责任？ 　　位于解放路上的华强广场商铺化公寓凭借其精准的市场定位与优越的地理位置，创造了济南公寓市场的销售神话，销售均价曾最高达到24000元/㎡,一度出现开盘即被抢购...

　　随着楼市的加快发展，二手房交易越来越频繁，且因为二手房有价格优惠、交通方便、配套设施完善等特点，成为了不少朋友第一次置业的首选。不过，知名堪舆师黄韵菱提醒，二手房的“风水”问题是绝对不容忽视的，购买前后要特别注意以下要点： 　　第一：注重看房时的第一感觉 　　如果一进房子，特别是站在房子中心位时有不舒服的感觉，如头晕、心悸、有压抑感时，那就可以说明房子不适合你，没必要再看下去了，而如果感觉正好相反的话，房...

　　房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%（7折）的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。 　　房屋交易流程： 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、如...

　　业内人士提醒，在购房二手房时要注意以下几个方面： 　　一、将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到了解决。 　　二、跟随中介公司去看房。天气炎热，人们心浮气躁情绪也相对增多。但购房者一定要保...

　　二手房多数存在房型陈旧、设施落后、室内分布不合理等不足。可概括为“一大三小”，即大卧室，小卫生，小厨房，小客厅；有的则是“二无”，即无客厅，无阳台；也有合用卫生、厨房的情况。由于需购二手房的人多数经济本来就不宽裕，因此，购房时更要认真研究一番。 　　比如，有的人购三室无厅的住宅，希望改造成二室一厅，同时还想将大卧室分隔成小卧室兼书房，或储藏室，但这要看该房型有没有足够的空间；有的人想将二套住房合成一套，或者买...

　　一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。 　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 　　三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 　...

　　一般房屋除了专有别墅以外，都有公共使用面积的部分，这部分面积要由各户进行分摊。具体解析如下： 　　1.共有建筑面积有哪些？包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下...

    据统计，截至4月20日，已有39家上市房企发布了一季度营业报告，除保利地产外均为排名100以外的中小房企。其中18家发布了一季度财报，利润合计仅4.49亿元，同比下降41%。另外未发布财报的21家房企业绩预告也不容乐观，其中15家房企出现亏损和利润同比下滑。   　　“以价换量”争取有限客户源，成为眼下很多房地产开发企业的首要任务。楼市高歌猛进的过往不仅会令部分开发商仍不愿对调控完全妥协，更会令购房者心有余悸匆忙出...

　　对于当前有意购买二手房的购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价： 　　首先，锁定区域：了解区域房产属性及大致的主要成交房产类型，例如一些新兴区域以二手商品房为主，主力成交为90-120平方米的房产，这类型房产价格也就相对更为坚挺；而一些老城区以二手公房成交为主，主力成交为60-90平方米的房产，这类型房产价格下浮空间也就相对更小；针对的主要人群，例如望京区域韩国人购房占了相当比例，经济危机韩国人撤离造成了区域房价的...

春节消费并未激活趋冷的楼市，多个城市出现成交冷淡甚至是“零成交”，龙年楼市“倒春寒”或提前而至。春节过后为促销还款，更多开发商将加入降价阵营中，那么，刚需们是否可以出手购房了呢？

 新政下购房需求遭“雪藏”     -调查网     近来,一系列新政调控直指抑制房价过快上涨,尤其是4月份的“新国十条”更是被称为最有力的“调控组合拳”。新政出台后住房市场成交量下滑有目共睹,那么市场上真实的购房需求状况是怎样的呢?消费者对地产调控政策的态度如何?     近期零点研究集团对居民购房需求进行了一次全国性的调查。调查显示居民的购房需求是真实存在的,只是目前进...