二手房更加需要先设计后购房

　　二手房多数存在房型陈旧、设施落后、室内分布不合理等不足。可概括为“一大三小”，即大卧室，小卫生，小厨房，小客厅；有的则是“二无”，即无客厅，无阳台；也有合用卫生、厨房的情况。由于需购二手房的人多数经济本来就不宽裕，因此，购房时更要认真研究一番。

　　比如，有的人购三室无厅的住宅，希望改造成二室一厅，同时还想将大卧室分隔成小卧室兼书房，或储藏室，但这要看该房型有没有足够的空间；有的人想将二套住房合成一套，或者买隔壁邻居的住房来合起来改造，也有的人一厢情愿地想将楼上楼下二套住房改造成复式结构的住房，这些都要看有关部门能否许可，而安全上是否允许开凿楼梯洞等建筑结构的改造。诸如此类的情况还有很多，不一一例举。总之，不能先购房，后定设计方案。否则，购房之后才发现结构不允许改动，原先的设想就会大打折扣。

　　另外，由于二手房建造年代长短不一，室内设施情况不一，购房前要查看清楚，否则对今后的改造和使用都会带来问题。比如，一些二手房没有浴缸下水、脸盆下水、洗衣机下水以及地漏，改造时是否有条件添加是一个问题。再如，二手房中一些老式住宅配电比较落后，购买时要注意能否有条件改造。

　　总之，购买二手房之前最好请室内设计师去现场看一下，并告知自己今后的改造设想，当然，还要事先请教物业等有关部门一些结构方面的情况。