买房后，在房屋的交接过程中，我们可能也会遇到一些问题，为了要避免这些问题，下面的这些注意事项你就需要留意了。 　　1.结清水表账单 　　大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。 　　2.告知电表状况 　　按武汉市供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处...

    网友“浩瀚大海”问：我想在太原的漪汾小区买套二手房，房主要求去过户，需要带什么证件呢？有什么流程？在去交易所过户之前，双方可以自行签订合同买卖吗？ 　　答：购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。 　　所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方...

置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 　　查询户籍状况     在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理。一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成...

　　近日，市民张先生拨打12345热线，反映自己在购买二手房时被骗，望相关部门调查处理。 　　据张先生介绍，他是平原县人，今年孩子考上了德州市第一中学，他便打算在学校附近购买一套学区房。经过反复挑选，他相中了一套二手房，但当他提出要查看房产证，并且要求房屋中介陪同到市房管中心查询房屋产权信息时，中介却要求先交付定金，然后才给看房产证。原因是这套房子被好几个客户看中，非常抢手。于是，张先生很快和房主签订了转让合同，并支付...

　　近日，济南水务集团服务大厅接连接待了几位二手房业主，都是因为前业主拖欠水费并产生违约金，导致无法办理其他用水业务。济南水务集团提醒市民在二手房买卖时，应该办理水表过户，一方面可以方便用户办理用水业务，另一方面，可以及时处理水费纠纷。

    记者昨天从市房产管理中心获悉，近期不少市民前往市行政服务中心房管窗口办理二手房过户时，因提供要件不齐未能如愿。市房管中心有关负责人提醒说，市民在办理二手房过户时，一定要根据房产转移类型的不同拿齐要件材料。 　　据介绍，个人买卖二手房需提供以下要件材料：登记申请书（原件）；买卖双方申请人身份证明（验原件留复印件）；《房屋所有权证》，若有《房产契约》的还需提供《房产契约》（原件）；房屋买卖合同（原件）；...

　　小韩这两天有点焦急，他在畅园新村购买了一套二手房，由于原房主不露面，导致房屋电的户名无法更改，这可急坏了小韩。 　　电力过户原房主不愿露面 　　今年2月份，小韩通过中介在畅园新村买了一套二手房，房产证也从原房主的名下正式过户到小韩的名下。 　　购买这套二手房时，小韩还向银行申请了贷款按揭，最近一段时间，银行的贷款按揭审批通过了，看着按揭贷款合同上自己的名字，小韩的内心十分喜悦。 　　然而小韩发现，每次电费单的名字还...

　　昨天，市住房公积金管理中心下发了“关于调整存量房放款流程的通知”，对二手房放款的流程作了略微的调整。调整后的流程要求二手房买卖双方过户成功之后再发放公积金贷款，从7月1日起实施。 　　据相关人士介绍，之前沿用的审批公积金贷款的流程依然不变，只是最后放款时调整了一下流程。在用公积金贷款购二手房的业务上，以前无锡的做法都是先发放公积金贷款，之后买卖双方再前往有关部门过户。考虑到只要公积金贷款一放款成功，就会产生利息，这...

　　“我看中了一套长城新村的二手房，要到今年10月份才满5年，为了可以不交营业税，我先交了20万元的订金，跟房东约定10月份再进行房子过户。”家住柯桥区王坛镇的陈女士想要在城里买房。房子的契证上显示时间为2009年9月份，也就是说，直到今年的10月份，这套房子才满5年。由于卖家的营业税一般由买家承担，如果房产证满五年以后过户，陈女士就可以省下5万元左右的营业税了。于是陈女士跟卖家协商推迟过户，并在二手房中介的帮助下做了预约合同公证。...

　　购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 　　即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小...

    吉安曹先生：请问二手房办过户有哪些流程？需要提供什么材料？   　　记者跑腿：记者从吉安市房地产管理局获悉， 二手房交易过户流程是，买卖双方当事人先预备申请材料，到房地产交易大厅地税窗口缴交相关税费，然后到交易所窗口办理房产交易过户登记手续，最后领取房屋所有权证，办证自受理后，一般需要五个工作日完成。   　　办理过户时，双方需提交的材料有：原房屋所有权证、房屋买卖协议书、登记申请书、契税完...

　　9月1日后，市民给二手房办理产权过户前，必须缴清物业服务费并将结清凭证提交给房屋登记机构。据悉，这项新政实施后，将可有效规避二手房交易过程中，原有业主、物业服务企业、新业主、中介等主体之间因物业费问题发生的纠纷。 　　“物业费一直是二手房转让纠纷中的一个重要起因。”市住建局物业处相关负责人介绍说，去年全市范围内受理物业投诉2500起，其中因物业费引发的纠纷约占三分之一，这当中绝大部分都是因业主在存量房转让时，未结清...

　　（一）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。 　　（二）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。 　　（三）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。 　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未...

11月3日，市民李女士拨打本报供暖热线，称她在今年6月购买了一套二手房，当时已经办理过房产过户手续，现准备缴纳取暖费，因房主人变更，想问还有什么手续要办理。 　　对此，记者咨询了市热力公司客服人员。据了解，二手房变更供热手续有要看缴纳取暖费的缴费方式是收费到户，还是物业收取。如果是前者，市民在办理完房产变更手续后，应拿着变更后的房产证和身份证，到供热企业客户大厅办理暖气变更手续。“将房屋原有的身份信息等内容变更成现房主的...

从今天开始，市民在办理房屋维修资金过户更名手续将更加便捷。昨天，记者从市房产管理中心房屋维修资金管理中心了解到，今后维修资金过户协议和存量房（二手房）转让合同将一并签订，买方在取得房产证后不必同卖方一同到场，单方即可办理维修资金过户更名手续。 据市房产管理中心房屋维修资金管理中心党支部书记何树立介绍，根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效...