7月1日起买二手房先过户后放款

　　昨天，市住房公积金管理中心下发了“关于调整存量房放款流程的通知”，对二手房放款的流程作了略微的调整。调整后的流程要求二手房买卖双方过户成功之后再发放公积金贷款，从7月1日起实施。

　　据相关人士介绍，之前沿用的审批公积金贷款的流程依然不变，只是最后放款时调整了一下流程。在用公积金贷款购二手房的业务上，以前无锡的做法都是先发放公积金贷款，之后买卖双方再前往有关部门过户。考虑到只要公积金贷款一放款成功，就会产生利息，这就导致了在过户时老百姓遇到很多问题。“有时是放款成功后去过户时房东不肯卖了，或是在过户时房东的原房产还没办理好继承，但房东自己不知道。在这种情况下产监处都会要求购房者必须先把贷款结清，等房东继承手须办完后才能再过户，造成借款人因放款后需要支付多出来的利息。

　　因此，为了不让百姓遭受因房东自身原因而多付利息，所以这次住房公积金管理中心将贷款的流程略微作了调整，调整至先过户再放款。如此一来，即便就算过户有问题，借款人也不会因此造成不必要的经济损失了。

　　在放款速度方面，此次调整之后基本不会有什么影响。根据规定，受托银行凭担保公司当日开具的放款通知书向中心对应分支机构提出划款申请，同时于收到放款通知书第二个工作日将贷款资金划至借款人委托的售房人账户。相关人士解释，买二手房的市民，在过户前先来办理公积金贷款审批，并把房西和房东需要一起签的委托划款协议提前在审批贷款时就签好，确定好到时过户完成后放款要打到指定房东的指定卡上。而二手房公积金贷款政策方面，一直执行与新建商品房一视同仁政策。首次用公积金贷款买房，贷款额度不满30万元的按照30万元放款。个人最高贷30万元，夫妻双方最高贷50万元。