密度:不宜低于110户/万平方米 90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110户/公顷?万平方米 ,有条件的地区可适当提高建筑层数,提高土地的使用率。适当增加住宅单元拼接数量,采用板式与板式的拼接或板式与塔式的拼接,以提高容积率。合理规划布局,利用板楼斜向布置等多种手段,缩减日照间距,节约用地。 朝向:适当增加东西向住宅 适当增加东西向住宅,有利于院落的围合和提高土地利用率。做好尽端单元设计,利用侧向日照与采...
买二手房究竟要交多少契税呢?其实契税税率跟一手房二手房没有多大关系,倒是跟家庭有几套房子有关系。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 契税实行3% ——5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%——5%的幅度税率规...
买房经常提到公摊面积,到底公摊面积怎么算,高层公摊面积的比例和算法是怎样?公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。 高层公摊面积怎么算一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的...
装修市场存在诸多陷阱“目前,个别装饰公司给消费者挖的‘陷阱’越来越隐蔽,家装市场猫腻越来越多。”昨日,消协副秘书长介绍了装修市场存在的种种陷阱。 陷阱一:巧设合同陷阱。混淆材料笼统报价,混淆概念多算费用是个别家装公司惯用的伎俩。签约时将某一材料笼统报价计算,施工时更换单项材料,从中赚取差价。此外,还炮制一些不具体或可多种解释的条款,借以金蝉脱壳。 陷阱二:低报价招揽业务,开工后再增项。个别装饰公司在客户要...
二手房按揭贷款首付怎么算: 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算? 二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达 贷款额估算...
参与拍卖的二手房,一旦遭遇纠纷该如何解决?针对一些网友问的比较多的问题,羊城晚报记者采访了北京市盈科(广州)律师事务所律师聂卫国。 案例1 始料不及的面积误差 陈先生于2012年5月17日从拍卖场拍下一栋别墅,建筑面积248平方米,价格310万元。2012年9月10日,他拿到了该房屋的新房产证,突然发现房屋的实际面积是242平方米,与拍卖公告所说的248平方米缩小了6平方米。为此,陈先生多次找拍卖公司交涉,但拍卖公司以各种理由...
个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税,个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得,包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。 按照现有的政策,房产个人所得税有两种计征方式,税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ,这笔款项一般由卖方缴纳。 个...
这套小房子只有40平米,典型的北欧人家,装修简约清爽;空间整体以白色为主,干净利落加上良好的采光让小空间在视觉上拥有放大的感觉;单纯的白色干净但冰冷,这套以白色为主的北欧居却有着如春日般的活力气息,每个房间都被安放了各种甜美色彩的装饰物,令人心情愉悦。 客厅 色调明快 厨房 布局妥当 餐桌 开阔的客厅 小小书榻 卧室 空间性强 卫浴 卫浴 ...
1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。 2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际...
“2012年是个买房年”,这样的判断如今看来,正是对刚需一族来说的。在过去的大半年时间里,借着开发商的“以价换量”,无论是从成交量还是成交面积段来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。 那么,刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?业内人士建议,不妨从以下五点着手。 不要总盼楼市崩盘 8月份,在一家媒体工作的杨先生终于买房了,因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。盼着房价大降的他,错过了一个又一个...
买房遭遇迁户口问题,《找房周刊》之前报道过不少,近日又有读者打来电话,抱怨自己买的二手房被倒卖了多次,户口上面的人找不着,现在房子卖不出去了。置业顾问再次提醒说,买房之前先查一查户口,在合同中对迁出户口进行约定,以此避免为自己带来不必要的损失。 ??卖房了才知道 ??房子另有“户主” ??“这房子难道真要因为户口问题砸在手上了?”市民小李近日向记者反映,他在2012年买了一套二手房,虽然只有60多平米,但解决了他...
买房子就是在买配套,这是不少购房者的真实体会,而事实也是如此,配套如何直接决定着居住的舒适程度,对于有孩子的家庭,周边配套尤其不可忽视。 看配套设施时,必须以自己选择的新房为中心点,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。周边配套设施不可能十全十美,应根据自身的最大需求进行考虑,多做加减法,对自己必需的几个方面应做“加法”,多想一点,考察仔细一点,对可有可无的几个方面要做“...
读者:买下二手房,办理过户的流程是什么呢?如果是贷款买房,过完户房产还得抵押给银行,还完款以后,如何拿回产权呢? 记者:记者采访了太原市房管局相关工作人员,对读者提出的问题分情况做了详细解答。 办理过户流程和所需证件 买卖双方在签订房管局制作的《存量房买卖合同》后,就可以携带所需证件,到位于省城府西街的房地大厦二楼交易大厅办理过户手续了。 买方需要提供的证件包括:身份证原件...
哪年能买房子可以预测吗? 买卖房子,人生大事,这些信息往往在八字命理中也会有一定体现。一般情况下,财与印星搭配的大运或者流年,代表因房子花钱或者得钱;印星与食伤搭配,代表投资房产;印星与驿马搭配或者印星坐支与原局相冲,代表搬房子;等等。 当然,也要结合命主的实际情况,不要一见这些搭配你就判断是买卖房子。印在命理中还代表长辈、证券票据、学习等,食伤和财也分别有多种信息暗示,要根据实际情况来判断。 【来信】鲜老师,...
当房地产进入市场化以后,买房就成为了一道选择题。在一手房和二手房之间,大部分人都会选择一手房。在二手房市场,楼龄新的房子自然比老房子要更受欢迎。由于人们对房子普遍存在“喜新厌旧”的情怀,因此在二手市场中就有中介人员“投其所好”,以旧代新,将老房子装嫩扮“年轻”,以图卖个高价。 一不小心买了套“高龄房” 近日,一购房者向记者反映,他在买房时不小心中了中介的圈套,被一套房龄达20年的...