买二手房，小心房子“被年轻”

    当房地产进入市场化以后，买房就成为了一道选择题。在一手房和二手房之间，大部分人都会选择一手房。在二手房市场，楼龄新的房子自然比老房子要更受欢迎。由于人们对房子普遍存在“喜新厌旧”的情怀，因此在二手市场中就有中介人员“投其所好”，以旧代新，将老房子装嫩扮“年轻”，以图卖个高价。

一不小心买了套“高龄房”

    近日，一购房者向记者反映，他在买房时不小心中了中介的圈套，被一套房龄达20年的房子给骗了。

    记者通过调查了解到，原来该购房者是第一次购房，由于手中钱不多，决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房，该购房者只关注价格，而对于房龄等问题一概不知。

    当时，中介公司的员工在向他推荐了几套上百万的房子，都被他拒绝了。在这个过程中，中介公司也了解了他的购买力。于是便向他推荐了前山一套两房单位。由于这套房子距离十四村比较近，小区也比较小，因此价格并不高，总价30万不到。

    这位购房者一看这套房子在自己的预算范围之内，便在中介的陪同下前去看楼。“当时感觉这房子应该建了挺久了，然后也问了中介。”该购房者气愤地告诉记者，当时中介公司的工作人员以回去查房产证为由搪塞了过去。“后来，中介公司一直跟我强调这套房子很便宜，而并没有告诉我这套房子已经有20年的楼龄了。”

    直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候，这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。

“年轻”的房子好卖

    近日，记者在新香洲大部分的二手中介公司内看到，几乎每个中介公司的玻璃墙上都张贴了许多房屋的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况。有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位工作人员告诉记者，标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。“有时候我们会将房子的年龄写得年轻一些，这样更容易吸引大家的关注。”该工作人员向记者透露。

    为什么中介公司要把这些房屋的年龄写得“年轻”一些呢？上述工作人员解释说，其实把二手房的年龄说得“年轻”些，已经是很多中介公司惯用的手法，因为“年轻”的二手房好卖些，交易价格更能够卖得高些。“那难道购房者就不知道他们看中的房子年龄有问题吗？”这位业内人士笑了笑说，房屋的年龄一般只有在“土地证”上面才有一定的反映，“产权证”上面都没有明确标注，所以购房者一般不会轻易知晓该房屋的真正年龄，即使购房者从其他途径获知该房屋的土地年限已经过了很久，但是中介公司还是会以“先有土地，后修的房子；房子年龄能说明什么问题嘛……”的理由来搪塞购房者。

买房应该先看房龄

    二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢？一些中介人员告诉记者，最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。

    业内专家告诉记者，“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

    “如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示，如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。