房子买下了 如何办过户

    读者：买下二手房，办理过户的流程是什么呢？如果是贷款买房，过完户房产还得抵押给银行，还完款以后，如何拿回产权呢？

　　记者：记者采访了太原市房管局相关工作人员，对读者提出的问题分情况做了详细解答。

　　办理过户流程和所需证件

　　买卖双方在签订房管局制作的《存量房买卖合同》后，就可以携带所需证件，到位于省城府西街的房地大厦二楼交易大厅办理过户手续了。
 

　　买方需要提供的证件包括：身份证原件和复印件、户口本原件和复印件，如不是本地户口需要提供一年的纳税证明。卖方需要提供的证件包括：房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件和复印件，如已婚需要提供结婚证原件和复印件，并提供共有人同意出售意见书。当房管局受理了过户申请后，可以在20个工作日内拿到房产证。

　　太原市房管局工作人员提醒购房者：在购买之前，购房者最好和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。

　　还完贷款后怎么拿回产权

　　贷款时，房产作为抵押物归属银行。那么，还完贷款后，市民应该怎么拿回产权呢？ 据太原市房管部门人士介绍，如果贷款时产权证是抵押在银行的，那么市民在还完贷款或提前还清贷款后，带上身份证、抵押物凭据、借款合同和发票等，直接去银行办理相关手续就可以了。在银行办理完结算手续，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

　　此外，如果购房者在抵押房产时做了抵押登记，那么房产证上会标明该房产有抵押记录，在贷款未还清前，这个“标注”就会一直跟着房产证。购房者在还完贷款之后，还需要去房管局撤消抵押登记。具体步骤是：购房者在银行办完结算手续后，和银行工作人员一起去房管局撤消抵押登记，再盖上注销的章即可。