今年7月21日，我与房主李先生正式达成协议，购买其位于团结湖某小区的一套房产，建筑年代为2002年，建筑面积53平方米，总价58万元。由于该房屋优势明显，因此同意卖方所需交纳的税费由我承担。但近日我们去办理过户手续时才得知：8月1日起，个税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收。那么我该交多少税费？有没有较为省钱的方法？ 　　专家答疑：     据孙先生与卖方李先生的协商，孙先生代李先生交纳的税费...

06年7月21日，我与房主李先生正式达成协议，购买其位于团结湖某小区的一套房产，建筑年代为2002年，建筑面积53平方米，总价58万元。由于该房屋优势明显，因此同意卖方所需交纳的税费由我承担。但近日我们去办理过户手续时才得知：8月1日起，个税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收。那么我该交多少税费？有没有较为省钱的方法？ 　　专家答疑：     据孙先生与卖方李先生的协商，孙先生代李先生交纳的税费...

    挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？ 　　好户型一般标准 　　房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准： 　　1、整体形状方正 　　整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而...

　　延期交房普遍存在的当下，业主在遇到延期交房时，往往想通过找政府、上访、找媒体曝光等方式解决问题，但往往效果不好，购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着很大特点，而购房人往往却认识不到。延期交房的时候，我们应该如何应对呢？ 　　 　　为什么开发商会延期交房 　　 　　1、开发商不能按时交付原因有多种，一是建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致...

　　用瓷砖来铺设家中的地板已经是一种非常常见的方法了，但使用一段时间后发现地板瓷砖出现不少的划痕，该怎么办呢？下面小编就为大家介绍地板瓷砖划痕要怎么处理，想了解地板瓷砖保养知识的您不妨来看看吧。 　　瓷砖划痕分为两种，一种是瓷砖划痕，瓷砖表面结构没破坏，清洁干净后地板表面没痕迹。另一种是地板瓷砖金属划痕，比如用铁钉或尖锐的铁器将砖面划破，形成损伤砖面的划痕，这种地砖划痕去除后，要修复一下，否则很快就脏了，...

　　设计交底是指在施工图完成并经审查合格后，设计单位在设计文件交付施工时，按法律规定的义务就施工图设计文件向施工单位和监理单位做出详细的说明。其目的是对施工单位和监理单位正确贯彻设计意图，使其加深对设计文件特点、难点、疑点的理解，掌握关键工程部位的质量要求，确保工程质量。     一、设计交底与图纸会审的目的 　　为了使参与工程建设的各方了解工程设计的主导思想、建筑构思和要求、采用的设计规范、确定的抗震设...

一、选择中介机构的风险 　　目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者: 　　1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价； 　　2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题； 　　3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况； 　　4、没有如实介绍商品房面积的含义； 　　5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对...

　　在二手房买卖中，一般以卖方房屋存在贷款、买方也许贷款购房，以及买方需要通过贷款方式购买无房贷的房产两种情况居多，下面就两种情况分别予以介绍 　　一、买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产 　　买卖双方须经过两步走，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。 　　二、买方以按揭付款的方式购买房地产 　　第一步，买方向银...

一、选择中介机构的风险 　　目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者: 　　1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价； 　　2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题； 　　3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况； 　　4、没有如实介绍商品房面积的含义； 　　5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对...

    1、看清交房清单 　　当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 　　买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。 　　3、检...

　　有个朋友，刚刚装修的新房，虽说投入的资金并不算多，但他在这过程中也是前思后虑、异常小心，简直就像培养一个儿子似的。尽管如此，在装修中仍有不少触目可见的遗憾，希望能够给后来者以警示。 　　不要买双杆毛巾架 　　首先不要买双杆毛巾架，买的时候可能觉得双杆的好看，而且挂的毛巾也可以多两条，但实际用起来并不是这么回事，不同用途的毛巾不能挂在一起，也就是说一个毛巾架上也就是挂两条毛巾，多出来的另一根杆用不着，还是一根杆的实...

　　买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题： 　　一、设施设备清点 　　由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装...

我想购买一处二手房，房主说房产的土地属集体所有，没有土地证，但有房产证。在买卖时，房主需要向土地所有者交纳9％的相关费用才允许买卖，请问这样的房子我能买吗？是否有风险？ 　　专家答疑：     依照我国《房地产管理法》以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释中的规定，符合二手房交易的房产必须具备房产证、土地使用权证和契证。只有三证齐全的房产才真正具备合法流通资格。 　　根据《中华人民共和国土地管...

   学会看房产证是二手房交易一门必修课。    房地产权证最常见的是红色版本。    《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已...

春夏更迭，转眼间，名门世家一期交房已经过去将近4个月了，不少业主已经逐步装修入住，那么交房后的名门世家到底什么样呢？无图无真相，接下来，小编亲自带您观看名门世家交房后的实景。 景观绿化篇 匠心绘美景，园林有乾坤 △园区实景图 沿着回家的路，道旁的树站成绿色的仪仗，偶尔和着清风吟唱，一派明媚的阳光将建筑和绿树笼罩，生机勃勃。 △园区实景图 专业人员对景观池定期打理，及时换水更新，进行水景清洗；池中栽种荷花，周边...