交易宝典：只有"三证"齐全的二手房才可交易

　　专家答疑：

    依照我国《房地产管理法》以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释中的规定，符合二手房交易的房产必须具备房产证、土地使用权证和契证。只有三证齐全的房产才真正具备合法流通资格。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用 于非农业建设。

　　如果王先生想要购买的这套房产是属于农村集体土地。按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更之前进行买卖的，相应在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。因此，王先生提到的房子是不能进行买卖交易的。