二手房个税怎么省钱 专家:有"两种"征收办法

06年7月21日，我与房主李先生正式达成协议，购买其位于团结湖某小区的一套房产，建筑年代为2002年，建筑面积53平方米，总价58万元。由于该房屋优势明显，因此同意卖方所需交纳的税费由我承担。但近日我们去办理过户手续时才得知：8月1日起，个税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收。那么我该交多少税费？有没有较为省钱的方法？

　　专家答疑：

    据孙先生与卖方李先生的协商，孙先生代李先生交纳的税费有：总房款×0.05%的印花税和总房款×5.5%的营业税，共计32190元 。

　　在个税方面，链家地产专家表示，目前个税征收执行两种个税征收办法：第一种是按应纳税所得额（即房屋转让收入－房屋原值－转让住房过程中的税金－合理费用）×20%计算征收，第二种是不能确定购房原值的，按售房收入×1%计算征收。因此，当前需要缴纳个税的消费者可能会衡量两种方式哪种更实际而采之。比如，孙先生的这种情况，如果应纳税所得额超过29000元，那么，建议选择第二种方法，缴税5800元。